اكتمال صفوف منتخب مصر استعدادا لمواجهة أنجولا في تصفيات أمم أفريقيا
متى يحق للمالك طرد المستأجر؟.. قانون الإيجار القديم يحسم 3 حالات للإخلاء
لم يعد انتهاء عقد الإيجار القديم هو الحالة الوحيدة التي يمكن معها للمالك استرداد العين المؤجرة، إذ وضع قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 قواعد محددة تنظم حالات الإخلاء، سواء عند انتهاء المدة التي قررها القانون أو قبل انتهائها إذا توافرت شروط معينة.
ويأتي ذلك في إطار القواعد الجديدة التي حددها المشرع لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر، مع الإبقاء على أسباب أخرى للإخلاء نصت عليها تشريعات سابقة.
متى ينتهي عقد الإيجار القديم؟
حدد القانون مددًا زمنية تنتهي بانقضائها العلاقة الإيجارية وفقًا لطبيعة استخدام العين، وألزم المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار برد العين إلى المالك عند انتهاء المدة المقررة.
ولا يمنع انتهاء هذه المدة من تطبيق أسباب الإخلاء الأخرى التي نص عليها القانون، إذا توافرت شروطها.
ترك الشقة مغلقة أكثر من سنة.. متى يصبح سببًا للإخلاء؟
من أبرز الحالات التي أجاز فيها القانون طلب الإخلاء قبل انتهاء المدة، ترك العين المؤجرة مغلقة لمدة تزيد على سنة دون مبرر.
وبحسب المادة 7، لا يكفي أن يكون المستأجر غير مقيم في الشقة لفترة، وإنما يشترط أن يثبت ترك المكان مغلقًا لأكثر من عام، إلى جانب عدم وجود مبرر لذلك.
امتلاك شقة أخرى.. هل يؤدي إلى الإخلاء؟
وضع القانون حالة أخرى يمكن معها طلب إخلاء العين المؤجرة، تتمثل في ثبوت امتلاك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار وحدة أخرى قابلة للاستخدام في ذات الغرض المخصص له المكان المؤجر.
وبالتالي، فإن مجرد امتلاك المستأجر عقارًا أو وحدة أخرى لا يحسم الأمر بمفرده، وإنما يرتبط تطبيق هذه الحالة بتوافر الشرط الذي حدده القانون، وهو صلاحية الوحدة الأخرى للاستخدام في الغرض ذاته الذي خصصت له العين محل عقد الإيجار.
ماذا يحدث إذا رفض المستأجر الإخلاء؟
إذا تحققت إحدى الحالات التي تجيز الإخلاء وامتنع المستأجر عن رد العين، أجاز القانون للمالك أو المؤجر اللجوء إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة التي يقع العقار في دائرتها لطلب إصدار أمر بطرد الممتنع عن الإخلاء.
ولا يمنع ذلك المالك من المطالبة بالتعويض متى توافرت أسبابه القانونية.
وفي المقابل، منح القانون المستأجر الحق في رفع دعوى موضوعية أمام المحكمة المختصة وفق الإجراءات المعتادة، مع النص على أن إقامة هذه الدعوى لا يترتب عليها وقف أمر قاضي الأمور الوقتية.
هل ألغى القانون أسباب الإخلاء القديمة؟
لم يقتصر قانون الإيجار القديم الجديد على الحالات التي وردت فيه، إذ نصت المادة 7 على أن أحكامه لا تخل بأسباب الإخلاء المنصوص عليها في المادة 18 من القانون رقم 136 لسنة 1981.
وبالتالي، تظل أسباب الإخلاء الأخرى الواردة في التشريعات القائمة سارية وفقًا للضوابط والشروط التي حددها القانون لكل حالة.
3 طرق لاسترداد العين المؤجرة
وبحسب أحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، يمكن تلخيص أبرز الحالات التي تتيح للمالك طلب الإخلاء في:
- انتهاء المدة القانونية المحددة للعقد وفقًا لطبيعة استخدام العين.
- ترك العين مغلقة لأكثر من سنة دون مبرر.
- ثبوت امتلاك المستأجر وحدة أخرى قابلة للاستخدام في ذات الغرض المخصصة له العين المؤجرة.
وتظل هذه الحالات إلى جانب أسباب الإخلاء الأخرى التي أقرها القانون، بما يضع ضوابط محددة لاسترداد العين المؤجرة ويحسم الحالات التي يمكن فيها للمالك طلب الإخلاء قبل انتهاء المدة القانونية.