نظام الإيجار التمليكي.. كل ما تريد معرفته عن الشروط وطريقة التقديم

أصبح نظام الإيجار التمليكي من الموضوعات التي تحظى باهتمام المواطنين الباحثين عن وحدات سكنية مناسبة، حيث يتيح النظام الانتفاع بالوحدة مقابل سداد قيمة إيجارية. كما يرتبط بإمكانية تملك الوحدة وفق الضوابط المحددة.

ما هو نظام الإيجار التمليكي؟

يعتمد نظام الإيجار التمليكي على تخصيص وحدة للمواطن المستحق، وبعد ذلك يسدد المستفيد القيمة الإيجارية وفق النظام المحدد.

وفي المقابل، ترتبط عملية التملك بالشروط الواردة في العقد. كما تحدد الجهة المسؤولة المدة والإجراءات الخاصة بالوحدة.

لذلك، يجب على المتقدم قراءة جميع بنود العقد. كذلك ينبغي الاطلاع على كراسة الشروط قبل إتمام الحجز.

شروط الإيجار التمليكي

تشترط هيئة المجتمعات العمرانية ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا وقت التقديم، مع توافر أهلية التصرف والتعاقد، وألا يكون المتقدم أو زوجه أو زوجته أو أولاده القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت مملوكة بصورة مباشرة أو سبق التنازل عنها، وسواء كانت مدعومة من الدولة أو غير مدعومة.

وتخصص 5% من إجمالي الوحدات المطروحة للأشخاص ذوي الهمم المستوفين للشروط، بينما يتم التخصيص بصورة عامة عن طريق القرعة العلنية بين المتقدمين الذين تنطبق عليهم الضوابط، على أن يحدد الحد الأقصى للدخل الشهري وفقًا للقيمة الإيجارية للوحدات.

ولا يسمح للأسرة الواحدة، التي تضم الزوج والزوجة والأبناء القصر، بالتقدم لحجز أكثر من وحدة ضمن الطرح، وبعد التخصيص يلتزم المستفيد باستكمال تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من إيجار السنة الأولى، وبما لا يقل عن مبلغ جدية الحجز، خلال مدة أقصاها 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالتخصيص، مع تحديث قيمة التأمين سنويًا وفق الزيادة المقررة في الإيجار.

أما الوحدات المقرر تنفيذها، فتتطلب سداد جدية حجز وأقساط ربع سنوية لمدة 3 سنوات قبل استلام الوحدة، بينما توضح كراسة الشروط جميع تفاصيل السداد والمدن والمشروعات والمساحات والقيم الإيجارية.

وأشارت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، إن هذا الطرح يأتي تنفيذًا لتوجيهات فخامة السيد الرئيس عبدالفتاح السيسي، رئيس الجمهورية، بالتوسع في طرح الوحدات السكنية للمواطنين بنظام الإيجار، بهدف تيسير حصول الشباب على الوحدات السكنية.

حلول سكنية متنوعة

ويمثل طرح الوحدات بنظام الإيجار أحد المحاور التي تعمل عليها جهات الوزارة المختلفة، ضمن رؤية متكاملة لتطوير منظومة الإيجار، وتوفير حلول سكنية متنوعة ومستدامة لمختلف شرائح المواطنين، وتنويع آليات إتاحة الوحدات السكنية للمواطنين، بما يتناسب مع قدراتهم المالية واحتياجاتهم الاجتماعية، خصوصا للفئات التي تبحث عن بدائل سكنية مرنة إلى جانب نظم التملك التقليدية.

10 آلاف وحدة سكنية

ويتضمن طرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 10 آلاف وحدة سكنية، بواقع نحو 5000 وحدة سكنية منفذة وجاهزة للتسليم، بالإضافة إلى 5000 وحدة سكنية أخرى مزمع تنفيذها خلال 3 سنوات، بنظام "الإيجار المنتهي بالتملك"، بمساحات متنوعة، وموزعة على نحو 26 مدينة جديدة بمختلف أنحاء الجمهورية.

التقديم على شقق الإيجار المنتهي بالتمليك

على أن يتم التقديم من خلال بوابة "مسكن"، عبر الرابط: https://reserve.newcities.gov.eg/  وفقًا للشروط والضوابط التي ستتضمنها كراسة الشروط الخاصة بالطرح، كما أنه يتوجب على المتقدمين إنشاء حساب على منصة "مصر الرقمية" للتمكن من التقدم عبر الرابط: https://digital.gov.eg/ .

وبالنسبة للوحدات المطروحة فهي موزعة على 26 مدينة جديدة، وهي: (القاهرة الجديدة، 15 مايو، بدر، الشروق، العبور الجديدة، العبور، 6 أكتوبر الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، دمياط الجديدة، السادات، العاشر من رمضان، الصالحية الجديدة، المنصورة الجديدة، رشيد الجديدة، الفيوم الجديدة، الفشن الجديدة، بني سويف الجديدة، المنيا الجديدة، ملوي الجديدة، ناصر الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، أسوان الجديدة).

وتتضمن المشروعات المطروح بها الوحدات: (الإسكان المميز، إسكان المستقبل، الإسكان المتوسط، إسكان الشباب، روضة العبور، فالي تاورز إيست، سكن مصر، دار مصر، جنة، الإسكان المطور، الإسكان منخفض التكاليف، الإسكان الاقتصادي، الإسكان القومي)، وذلك بمساحات تبدأ من 57 م² وحتى 161 م².

كما سيتم توزيع الوحدات التي سيتم تنفيذها من خلال الهيئة على 8 مدن جديدة، هي: (6 أكتوبر الجديدة، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، حدائق العاشر، السادات، المنيا الجديدة، سوهاج الجديدة)، وذلك ضمن مشروعي الإسكان المميز وسكن مصر، وبمساحات تتراوح من 90 م² وحتى 126 م².