شقق الإيجار التمليكي 2026 تشعل الجدل.. 10 أسئلة تكشف من يحق له الحجز

تزايدت معدلات البحث عن شقق الإيجار التمليكي 2026، بالتزامن مع بدء المرحلة الثانية من التقديم على الوحدات السكنية المطروحة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، وهو النظام الذي يتيح للمواطن الحصول على الوحدة وسداد قيمة إيجارية شهرية وفق ضوابط محددة، على أن تنتقل الملكية إليه بصورة نهائية بعد انتهاء المدة المقررة واستيفاء الالتزامات.

وتطرح وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، ممثلة في الجهات التابعة لها، 10 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، موزعة على عدد من المدن الجديدة، مع إتاحة التقديم إلكترونيًا من خلال بوابة «مسكن»، وفق الشروط والضوابط الواردة في كراسة الشروط.

ومع بدء المرحلة الثانية للتقديم، يبحث كثير من المواطنين عن تفاصيل النظام الجديد، ومن يحق له التقديم، وقيمة الإيجار، ومدة السداد، وكيفية انتقال ملكية الوحدة، والموقف في حالة وفاة المستفيد، فضلًا عن المصروفات والتأمين ووديعة الصيانة.

وفيما يلي أبرز 10 أسئلة وأجوبة حول شقق الإيجار التمليكي 2026:

1- من يحق له التقديم على شقق الإيجار التمليكي 2026؟

يشترط في المتقدم استيفاء قواعد الاستحقاق المحددة في كراسة الشروط الخاصة بالطرح، ومن أبرزها ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 35 عامًا حتى تاريخ نهاية الإعلان.

كما يشترط ألا يتجاوز صافي دخل الأسرة من جميع مصادر الدخل 16 ألف جنيه شهريًا، مع خضوع عملية التخصيص للقواعد المتعلقة بالدخل ومحل إقامة المتقدم، إلى جانب توافر الوحدات في المدن والمشروعات المطروحة.

ويتعين على المتقدم مراجعة شروط الاستحقاق كاملة قبل التسجيل، خاصة أن مجرد استيفاء شرط السن أو الدخل لا يعني بالضرورة إتمام التخصيص، إذ ترتبط عملية الحصول على الوحدة بالقواعد المنظمة للطرح وتوافر الوحدات.

2- هل يشترط ألا يكون المتقدم قد امتلك وحدة سكنية من قبل؟

نعم، تتضمن القواعد العامة للطرح اشتراط ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت الملكية قائمة أو سبق التنازل عنها للغير، وسواء كان التخصيص قد تم بدعم من الدولة أو دون دعم.

كما لا يجوز للأسرة التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية ضمن الطرح، وفقًا للضوابط والشروط المنظمة.

وبالتالي، يجب على المتقدم التأكد من موقفه القانوني وموقف أفراد أسرته قبل تسجيل الطلب، والإفصاح عن البيانات المطلوبة بصورة دقيقة وفق النماذج والمستندات المحددة في كراسة الشروط.

3- كم عدد الوحدات المطروحة وأين توجد؟

يشمل الطرح 10 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.

وتتضمن الوحدات المطروحة 5 آلاف وحدة منفذة بالفعل في 26 مدينة جديدة، وتتراوح مساحات هذه الوحدات بين 57 و161 مترًا مربعًا، إلى جانب 5 آلاف وحدة أخرى جارٍ تنفيذها في 8 مدن جديدة، بمساحات تتراوح بين 90 و126 مترًا مربعًا.

وتتوزع المدن التي تشملها الوحدات المطروحة على عدد من المناطق، من بينها:

- القاهرة الجديدة.
- 15 مايو.
- بدر.
- الشروق.
- العبور.
- العبور الجديدة.
- 6 أكتوبر الجديدة.
- برج العرب الجديدة.
- العلمين الجديدة.
- دمياط الجديدة.
- السادات.
- العاشر من رمضان.
- الصالحية الجديدة.
- المنصورة الجديدة.
- رشيد الجديدة.
- الفيوم الجديدة.
- الفشن الجديدة.
- بني سويف الجديدة.
- المنيا الجديدة.
- ملوي الجديدة.
- ناصر الجديدة.
- أسيوط الجديدة.
- سوهاج الجديدة.
- قنا الجديدة.
- طيبة الجديدة.
- أسوان الجديدة.

وتختلف مساحات الوحدات وقيم الإيجار ونظم السداد بحسب المشروع والمدينة والوحدة المحددة في كراسة الشروط.

4- هل شقق الإيجار التمليكي إيجار فقط أم تنتهي بالتمليك؟

نظام الإيجار المنتهي بالتملك يختلف عن نظام الإيجار التقليدي؛ إذ يستهدف في نهايته انتقال ملكية الوحدة إلى المستفيد وفق القواعد والمدة المحددة للطرح.

وأوضحت وزارة الإسكان أن الوحدة تصبح مملوكة مبدئيًا للمخصص له من بداية التخصيص والاستلام، على أن تصبح الملكية نهائية بانتهاء المدة الإيجارية المحددة بـ20 عامًا، وفقًا للضوابط المنظمة.

وبذلك لا يقتصر النظام على مجرد الانتفاع بالوحدة مقابل دفع إيجار شهري، وإنما يرتبط بنظام محدد ينتهي بانتقال الملكية للمستفيد بعد استكمال المدة والالتزامات المقررة.

5- هل يمكن إعادة تقييم سعر الوحدة بعد استلامها؟

وفقًا لتوضيحات وزارة الإسكان، لا يعاد تقييم الوحدة مرة أخرى بعد الاستلام، ويكون التزام المواطن الأساسي هو سداد القيمة الإيجارية الشهرية وفق النظام المحدد.

وتزداد القيمة الإيجارية بنسبة 10% سنويًا فقط، بينما تمتد مدة السداد إلى 20 عامًا وفقًا لنظام الطرح.

ويجب على المتقدم الاطلاع على تفاصيل الزيادة السنوية ونظام السداد الواردين في كراسة الشروط قبل اتخاذ قرار التقديم، للتعرف بشكل واضح على الالتزامات المالية طوال مدة الانتفاع بالوحدة.

6- كم تبلغ قيمة الإيجار الشهري للوحدة؟

تتراوح القيمة الإيجارية الشهرية للوحدات بين 1500 و2000 جنيه تقريبًا، وذلك وفقًا لمساحة الوحدة وموقعها والمشروع المطروحة به، على أن يتم تحديد القيمة الدقيقة لكل وحدة في كراسة الشروط.

كما يقدم صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري دعمًا للإيجار يصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى، وذلك وفقًا لدخل المستفيد ومساحة الوحدة والقواعد المنظمة للحصول على الدعم.

ولذلك تختلف القيمة النهائية للالتزامات من حالة إلى أخرى، ويجب على المتقدم الرجوع إلى البيانات الخاصة بالوحدة التي يرغب في التقديم عليها لمعرفة قيمة الإيجار ونظام الدعم المطبق عليها.

7- هل توجد مصروفات أو تأمين قبل استلام الوحدة؟

يتضمن نظام التقديم عددًا من المصروفات والمبالغ التي يتعين سدادها وفقًا للقواعد المحددة.

وتبلغ مصروفات التسجيل 365 جنيهًا، وهي مصروفات غير قابلة للرد أو الاسترداد، ويتم سدادها من خلال وسائل الدفع المتاحة عبر منصة «مصر الرقمية».

كما يسدد المتقدم مبلغ تأمين قدره 10 آلاف جنيه للوحدة السكنية من خلال مكاتب البريد المميكنة في المدن والمحافظات التي توجد بها الوحدات المطروحة.

ويتم رد مبلغ التأمين بعد انتهاء مدة الإيجار أو في حالة رفض الطلب، وذلك وفقًا للضوابط المحددة في كراسة الشروط.

وبالنسبة للوحدات المطروحة من خلال هيئة المجتمعات العمرانية، أوضحت الوزارة أن جدية الحجز تبلغ 5 آلاف جنيه وبحد أقصى 15 ألف جنيه بحسب المشروع، ويتم استكمالها وفق القواعد المحددة لتصبح قيمة التأمين المطلوبة.

8- هل توجد وديعة صيانة عند استلام الوحدة؟

قد يلتزم المخصص له الوحدة بسداد وديعة صيانة عند الاستلام، ويتم احتساب قيمتها وفقًا للقيمة الحالية للوحدة والقواعد الخاصة بالمشروع.

كما قد يتم تطبيق قيمة للصيانة الشهرية في بعض المشروعات، وتبدأ من 0.5 جنيه للمتر المربع، وفقًا لما تحدده كراسة الشروط الخاصة بكل مشروع.

ولذلك ينبغي على المتقدم عدم الاكتفاء بمعرفة قيمة الإيجار الشهري فقط، وإنما مراجعة جميع المصروفات والالتزامات المالية المرتبطة بالوحدة قبل إتمام إجراءات التقديم.

9- ماذا يحدث في حالة وفاة صاحب الوحدة؟

في حالة وفاة الشخص المخصص له الوحدة، تنتقل الحقوق والالتزامات إلى الورثة الشرعيين، إذا رغبوا في الاحتفاظ بالوحدة واستكمال الالتزامات المقررة عليها.

أما في حالة عدم رغبة الورثة في الاحتفاظ بالوحدة، فتتم إعادتها، مع إجراء التسويات المالية وفقًا للقواعد والضوابط المنظمة لنظام الإيجار المنتهي بالتملك.

ويعد هذا البند من الأمور المهمة التي يجب على المتقدم الاطلاع عليها في كراسة الشروط، لمعرفة الوضع القانوني للوحدة والالتزامات المترتبة عليها في حالة وفاة المستفيد.

10- كيف تتم معاينة الوحدة والتقديم عليها؟

تتم معاينة الوحدات محل الطرح من خلال جهاز المدينة المختص، حيث تم تحديد وحدة للمعاينة في كل مشروع، بما يتيح للراغبين في التقديم التعرف على الوحدة وموقعها ومواصفاتها قبل استكمال الإجراءات.

ويتم التقديم إلكترونيًا من خلال بوابة «مسكن»، مع ضرورة قراءة كراسة الشروط بالكامل قبل تسجيل الطلب، لمعرفة مواقع الوحدات ومساحاتها وقيم الإيجار ونظام السداد وقواعد التخصيص وشروط الاستحقاق.

مواعيد التقديم على شقق الإيجار التمليكي 2026

وبدأت المرحلة الأولى من التقديم يوم 20 سبتمبر 2026، وخصصت لذوي الهمم حتى 27 سبتمبر 2026.

أما المرحلة الثانية، فقد بدأت اعتبارًا من 28 سبتمبر 2026، وتستمر حتى 28 أكتوبر 2026، وهي مخصصة لجميع المواطنين، وفقًا للمواعيد المعلنة للطرح.

ويجب على الراغبين في التقديم الالتزام بالمواعيد المحددة، واستكمال إجراءات التسجيل وسداد المصروفات المطلوبة خلال الفترة المقررة.

المستندات المطلوبة للتقديم

وقبل بدء إجراءات التقديم، يجب على المواطن تجهيز المستندات المطلوبة وفقًا لما تحدده كراسة الشروط، ومن أبرزها:

- صورة بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة.
- مفردات مرتب حديثة للعاملين.
- شهادة دخل معتمدة لأصحاب المهن الحرة.
- شهادات ميلاد الأبناء.
- إيصال مرافق حديث.
- برنت تأمينات اجتماعية، إن وجد.
- الإقرار بعدم الحصول على دعم سكني سابق، وفق النموذج الوارد في كراسة الشروط.

اقرأ أيضاً.. أزمة دبلوماسية جديدة بين إسرائيل وإسبانيا.. «من النهر إلى البحر» تفجر غضب تل أبيب