قيمتها الحقيقية 16 مليار جنيه.. كيف استحوذت «الباتروس» على صفقة «سهل حشيش» برخصة تراب؟

بعد الجدل الذي أثارته صفقة «أرض الحضارة»، عادت مجموعة «بيك الباتروس» إلى دائرة الاهتمام مجددًا، وهذه المرة عبر صفقة الاستحواذ على منتجع «أوبروي بيتش» في سهل حشيش، إحدى أبرز المناطق السياحية على ساحل البحر الأحمر.

الصفقة، التي أُعلن عن إتمامها بقيمة تقارب 3.8 مليار جنيه، لم تكن مجرد شراء لفندق، بل شملت حصصًا في شركتين تمتلكان أصولًا واستثمارات سياحية في المنطقة، وفق ما أعلنه البنك المصري لتنمية الصادرات.

لكن ما لفت الأنظار هو مساحة الأرض المرتبطة بالمشروع، والتي تبلغ نحو 800 ألف متر مربع، أي ما يعادل قرابة 190 فدانًا، وتُعد هذه المساحة من المواقع المتميزة في سهل حشيش، حيث تختلف قيم الأراضي باختلاف الموقع، وطول الواجهة البحرية، والتراخيص، وطبيعة الاستخدام.

اقرأ أيضا

خمور وديسكو فوق رؤوس ملوك مصر.. جريمة الـ «بيك باتروس» في أرض «الحضارة»

وبالاستناد إلى أسعار معلنة لبعض الأراضي السياحية في المنطقة، والتي تصل في بعض الحالات إلى نحو 175 دولارًا للمتر المربع، فإن القيمة النظرية لهذه المساحة قد تقترب من 140 مليون دولارما يعادل حوالي 7 مليارات جنيه.

أما إذا تم احتساب الأرض وفق مستويات أعلى للأراضي المميزة ذات المواقع الاستثنائية، عند نحو 400 دولار للمتر، فإن القيمة النظرية قد تصل إلى 320 مليون دولار، أي ما يعادل نحو 16 مليار جنيه مصري.

16إلا أن هذه المقارنات تظل تقديرية، إذ لا تعكس بالضرورة القيمة الفعلية للصفقة، التي لم تقتصر على أرض فضاء، وإنما شملت منتجعًا قائمًا وأصولًا تشغيلية واستثمارات وحقوقًا والتزامات مرتبطة بالشركات محل الاستحواذ.

وكان البنك المصري لتنمية الصادرات قد أوضح أن القيمة العادلة للحصص المبيعة بلغت نحو 3.3 مليار جنيه، فيما تم تنفيذ الصفقة بقيمة إجمالية وصلت إلى نحو 3.8 مليار جنيه.

ومن ثم، فإن تقييم مثل هذه الصفقات لا يعتمد على سعر الأرض وحده، بل يشمل مجموعة من العوامل، منها قيمة الأصول، والحالة التشغيلية، والالتزامات، وفرص الاستثمار المستقبلية، وهو ما يجعل قراءة الصفقة أكثر تعقيدًا من مجرد مقارنة بين سعر البيع والتقديرات النظرية لقيمة الأرض.