عايز تسجل شقتك أو أرضك؟.. خطوات الشهر العقاري في المدن الجديدة

يحتاج المواطنون الراغبون في تسجيل ملكية الشقق السكنية وقطع الأراضي بالمدن الجديدة إلى التعرف على الإجراءات الواجب اتباعها، والمستندات التي يتعين تجهيزها، والمدة المحددة لفحص طلبات الشهر العقاري، لتجنب تعطيل المعاملات واستكمال التسجيل وفقًا للقواعد القانونية.

وأوضحت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق بالقليوبية الإجراءات المتبعة لشهر المحررات الخاصة بالتصرفات العقارية داخل المجتمعات العمرانية الجديدة، بداية من تقديم الطلب وحتى استكمال خطوات التسجيل بعد مراجعة المستندات وسداد الرسوم المقررة.

خطوات تسجيل العقارات بالمدن الجديدة

يتعين على الراغبين في تسجيل عقاراتهم اتباع الإجراءات التالية:

• الخطوة الأولى: التوجه إلى مأمورية الشهر العقاري المختصة بموقع العقار لتقديم طلب التسجيل.
• الخطوة الثانية: تقديم طلب الشهر متضمنًا البيانات المطلوبة، مع تحديد نوع التصرف العقاري المراد تسجيله.
• الخطوة الثالثة: تجهيز المستندات القانونية والفنية اللازمة، بما في ذلك الأوراق الصادرة عن جهاز المدينة المختص وفقًا لطبيعة العقار.
• الخطوة الرابعة: انتظار فحص الطلب والمستندات من جانب المأمورية المختصة، للتأكد من استيفاء الشروط القانونية والفنية.
• الخطوة الخامسة: استكمال الإجراءات المطلوبة وسداد الرسوم المقررة، تمهيدًا لإتمام عملية الشهر وفقًا للقواعد المنظمة.

المستندات المطلوبة لتسجيل الشقق والأراضي

لا توجد قائمة واحدة من المستندات تنطبق على جميع حالات تسجيل العقارات، إذ تتحدد الأوراق المطلوبة وفقًا لنوع العقار وطبيعة التصرف القانوني.

وتختلف متطلبات التسجيل بين الوحدات السكنية وقطع الأراضي، وكذلك في حالات البيع والتنازل والميراث وغيرها من التصرفات العقارية.

ولذلك، يجب على المواطن مراجعة مأمورية الشهر العقاري المختصة لمعرفة المستندات المطلوبة لحالته، والتأكد من موقف العقار لدى الجهات المعنية، مع تجهيز الأوراق الصادرة عن جهاز المدينة بحسب طبيعة المعاملة.

ما المدة المحددة للبت في طلب تسجيل العقار؟

حدد القانون رقم 27 لسنة 2018، المنظم لشهر بعض المحررات، مدة البت في الطلبات وفقًا للمادة الثالثة منه، حيث تصدر المأمورية المختصة قرارها بشأن شهر المحرر أو رفضه، مع توضيح أسباب الرفض، خلال 15 يومًا من تاريخ تقديم المستندات.

وتخضع إجراءات شهر المحررات المتعلقة بالتصرفات العقارية في المجتمعات العمرانية الجديدة لأحكام القانون ولائحته التنفيذية، مع الالتزام بالمتطلبات المقررة بحسب طبيعة كل تصرف.

نصائح مهمة قبل تقديم طلب الشهر العقاري

لتجنب تأخر تسجيل العقار، يُنصح باتباع الإجراءات التالية:

• تحديد نوع التصرف العقاري المطلوب تسجيله قبل تقديم الطلب.
• الاستعلام عن المستندات القانونية والفنية المطلوبة للحالة.
• مراجعة موقف العقار لدى جهاز المدينة المختص.
• التأكد من اكتمال الأوراق قبل تقديمها إلى المأمورية.
• سداد الرسوم المقررة واستيفاء الإجراءات المطلوبة.

ويساعد الالتزام بهذه الخطوات على تقليل احتمالات تأخر المعاملة بسبب نقص المستندات، وتيسير استكمال إجراءات تسجيل العقارات بالمدن الجديدة.