شقق الإيجار التمليكي 2026.. طرح 10 آلاف وحدة في 26 مدينة

تتزايد معدلات البحث من جانب المواطنين عن شروط التقديم على شقق الإيجار التمليكي 2026، بالتزامن مع انطلاق المرحلة الثانية من طرح الوحدات السكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، والذي يتيح للمواطن الانتفاع بالوحدة مقابل سداد قيمة إيجارية شهرية لمدة محددة، على أن تنتقل ملكية الوحدة إليه نهائيًا وفقًا للقواعد والضوابط المنظمة للطرح.

وتطرح وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، 10 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، موزعة على عدد من المدن الجديدة، مع إتاحة التقديم إلكترونيًا من خلال بوابة مسكن، وفقًا للشروط والمستندات المحددة في كراسة الشروط.

حددت وزارة الإسكان عددًا من الضوابط التي يجب توافرها في المواطنين الراغبين في الحصول على وحدة سكنية ضمن الطرح، ويأتي في مقدمتها أن يكون المتقدم مستوفيًا للسن والدخل وعدم سبق الاستفادة من وحدة سكنية أو قطعة أرض.

وتتمثل أبرز شروط التقديم في الآتي:

ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 35 عامًا حتى تاريخ نهاية الإعلان.

ألا يتجاوز صافي دخل الأسرة من جميع مصادر الدخل 16 ألف جنيه شهريًا.

تخضع عملية تخصيص الوحدات لقواعد الدخل ومحل إقامة المتقدم، إلى جانب توافر الوحدات في المدن والمشروعات المحددة بالطرح.

ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت الملكية قائمة أو سبق التنازل عنها للغير.

ينطبق شرط عدم التملك سواء كانت الوحدة أو الأرض قد تم الحصول عليها بدعم من الدولة أو دون دعم.

لا يجوز للأسرة التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية واحدة ضمن الطرح.

أماكن شقق الإيجار المنتهي بالتملك 2026

يشمل الطرح إجمالي 10 آلاف وحدة سكنية موزعة على عدد من المدن الجديدة، وتنقسم الوحدات إلى وحدات منفذة بالفعل وأخرى جارٍ تنفيذها.

ويضم الجزء الأول 5 آلاف وحدة سكنية منفذة في 26 مدينة جديدة، وتتراوح مساحات الوحدات بين 57 و161 مترًا مربعًا.

كما يتضمن الطرح 5 آلاف وحدة أخرى جارٍ تنفيذها في 8 مدن جديدة، وتتراوح مساحات هذه الوحدات بين 90 و126 مترًا مربعًا.

وتشمل المدن المطروحة:

القاهرة الجديدة، 15 مايو، بدر، الشروق، العبور، العبور الجديدة، 6 أكتوبر الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، دمياط الجديدة، السادات، العاشر من رمضان، الصالحية الجديدة، المنصورة الجديدة، رشيد الجديدة، الفيوم الجديدة، الفشن الجديدة، بني سويف الجديدة، المنيا الجديدة، ملوي الجديدة، ناصر الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، وأسوان الجديدة.

يختلف نظام الإيجار المنتهي بالتملك عن نظام الإيجار التقليدي، إذ يستهدف في نهايته انتقال ملكية الوحدة إلى المستفيد وفقًا للقواعد والضوابط التي حددتها وزارة الإسكان.

وبحسب القواعد المعلنة، تبلغ مدة السداد 20 عامًا، ويلتزم المواطن طوال هذه الفترة بسداد القيمة الإيجارية الشهرية المستحقة عليه.

كما أوضحت وزارة الإسكان أن الوحدة تصبح مملوكة مبدئيًا للمواطن المخصص له الوحدة منذ بداية التخصيص والاستلام، على أن تصبح الملكية نهائية بعد انتهاء مدة الإيجار المحددة وفقًا للنظام المعلن.

ومن الضوابط المهمة في هذا النظام أن قيمة الوحدة لا يعاد تقييمها مرة أخرى بعد الاستلام، بينما تزيد القيمة الإيجارية الشهرية بنسبة 10% سنويًا فقط، وفقًا للقواعد المحددة للطرح.

كم تبلغ قيمة إيجار شقق الإيجار التمليكي؟

تتراوح القيمة الإيجارية الشهرية للوحدات المطروحة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك بين 1500 و2000 جنيه تقريبًا، وذلك بحسب مساحة الوحدة وموقعها والمشروع التابعة له.

وتحدد القيمة النهائية للإيجار لكل وحدة وفقًا لما هو وارد في كراسة الشروط والبيانات الخاصة بالمشروع.

كما يقدم صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري دعمًا للإيجار يصل إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى، وفقًا لدخل المستفيد ومساحة الوحدة والقواعد المنظمة للحصول على الدعم.

تبلغ مصروفات التسجيل 365 جنيهًا، وهي رسوم غير قابلة للرد أو الاسترداد، ويتم سدادها من خلال وسائل الدفع المتاحة عبر منصة مصر الرقمية.

كما يلتزم المتقدم بسداد مبلغ تأمين قدره 10 آلاف جنيه عن الوحدة السكنية، ويتم دفعه من خلال مكاتب البريد المميكنة في المدن والمحافظات التي تشملها الوحدات المطروحة.

ويتم رد مبلغ التأمين بعد انتهاء مدة الإيجار أو في حالة رفض الطلب، وفقًا للقواعد والضوابط المحددة في كراسة الشروط.

أما بالنسبة للوحدات المطروحة من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، فتبلغ جدية الحجز 5 آلاف جنيه، وبحد أقصى 15 ألف جنيه وفقًا للمشروع، على أن يتم استكمال المبالغ المطلوبة طبقًا للقواعد المحددة لتصبح قيمة التأمين المطلوبة.

يتعين على المواطن المخصص له الوحدة الالتزام بالقواعد الخاصة بأعمال الصيانة والخدمات المرتبطة بالمشروع.

ويجوز سداد وديعة صيانة عند الاستلام، ويتم احتساب قيمتها وفقًا للقيمة الحالية للوحدة.

وفي بعض المشروعات، يمكن سداد قيمة الصيانة الشهرية المحددة، والتي تبدأ من 0.5 جنيه للمتر المربع، وذلك طبقًا للقواعد الواردة في كراسة الشروط الخاصة بكل مشروع.

ماذا يحدث للوحدة في حالة وفاة صاحبها؟

وضعت وزارة الإسكان قواعد محددة للتعامل مع الوحدة السكنية في حالة وفاة الشخص المخصص له الوحدة خلال فترة الانتفاع.

وفي هذه الحالة، تنتقل الحقوق والالتزامات إلى الورثة الشرعيين، إذا رغبوا في الاحتفاظ بالوحدة واستكمال الالتزامات المالية والقانونية المرتبطة بها.

أما إذا لم يرغب الورثة في الاحتفاظ بالوحدة، فتتم إعادتها، مع إجراء التسويات المالية وفقًا للقواعد والضوابط المنظمة للطرح.

موعد المرحلة الثانية من التقديم على شقق الإيجار التمليكي

بدأت المرحلة الأولى من التقديم على الوحدات السكنية يوم 20 سبتمبر 2026، وكانت مخصصة لذوي الهمم، واستمرت حتى 27 سبتمبر 2026.

وانطلقت المرحلة الثانية المخصصة لجميع المواطنين اعتبارًا من 28 سبتمبر 2026، وتستمر حتى 28 أكتوبر 2026، وفقًا للمواعيد المعلنة للطرح.

ويتم تقديم الطلبات إلكترونيًا من خلال بوابة مسكن، مع ضرورة إدخال البيانات المطلوبة بشكل صحيح وإرفاق المستندات المحددة خلال الفترة الزمنية المقررة.

المستندات المطلوبة للتقديم

يجب على الراغبين في حجز شقق الإيجار المنتهي بالتملك تجهيز المستندات المطلوبة قبل تسجيل الطلب، وتشمل:

صورة بطاقة الرقم القومي للزوج والزوجة.

مفردات مرتب حديثة للعاملين.

شهادة دخل معتمدة لأصحاب المهن الحرة.

شهادات ميلاد الأبناء.

إيصال مرافق حديث.

برنت تأمينات اجتماعية، إن وجد.

الإقرار بعدم الحصول على دعم سكني سابق، وفقًا للنموذج المحدد في كراسة الشروط.

كيف يستفيد المواطن من نظام الإيجار المنتهي بالتملك؟

يتيح النظام للمواطن الانتفاع بالوحدة السكنية مقابل قيمة إيجارية شهرية محددة، بدلًا من سداد ثمن الوحدة بالكامل عند بداية التعاقد، مع استمرار الالتزام بالقواعد المالية والقانونية المحددة حتى انتهاء مدة النظام.

اقرأ أيضًا.. احتجاجات الطلاب تهز فرنسا.. إغلاق أكثر من 400 مدرسة وتصاعد أعمال العنف