قبل حجز شقتك.. تعرف على الفروق بين الإسكان الاجتماعي والإيجار التمليكي

تتجه أنظار الراغبين في الحصول على وحدة سكنية لمحدودي الدخل إلى الطرح الجديد الذي أعلنت عنه وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، والذي يتيح وحدات بنظامي الإيجار والإيجار التمليكي في عدد من المحافظات والمدن الجديدة.

ومع بدء فتح باب الحجز، تختلف تفاصيل كل نظام عن الآخر في عدد الوحدات، والمساحات، والسن المسموح به، وحدود الدخل، إلى جانب مدة الإيجار وطريقة تخصيص الوحدة ومواعيد التقديم.

وفيما يلي أبرز الفروق بين النظامين:

الوحدات المتاحة وتوزيعها

يضم طرح الإسكان الاجتماعي 15 ألف وحدة كاملة التشطيب، منها 8464 وحدة بالمحافظات، و3256 وحدة بالمدن الجديدة، بالإضافة إلى 3280 وحدة ضمن وحدات المبادرة الرئاسية «حياة كريمة».

أما الإيجار التمليكي، فيشمل 10 آلاف وحدة، بواقع 5 آلاف وحدة منفذة، و5 آلاف وحدة أخرى من المقرر تنفيذها وتسليمها خلال 36 شهرًا.

وتتوزع الوحدات المنفذة ضمن الإيجار التمليكي على 26 مدينة جديدة بنحو 18 محافظة، بينما تشمل الوحدات المقرر تنفيذها 8 مدن جديدة في 8 محافظات.

الفئة العمرية المطلوبة

يختلف الحد الأقصى للسن بين النظامين، إذ يبدأ التقديم في الحالتين من سن 21 عامًا، بينما يصل الحد الأقصى في الإسكان الاجتماعي إلى 35 عامًا، ويرتفع في الإيجار التمليكي إلى 45 عامًا.

شروط الدخل

في الإسكان الاجتماعي، يجب ألا يزيد إجمالي دخل الأسرة على 16 ألف جنيه.

وبالنسبة للإيجار التمليكي، تم تقسيم الوحدات المنفذة إلى 3 شرائح وفقًا لإجمالي قيمة الوحدة، ولكل شريحة حد أقصى محدد للدخل.

متى تنتقل الوحدة إلى الملكية؟

من أبرز الاختلافات بين النظامين طريقة الوصول إلى الملكية.

ففي الإسكان الاجتماعي، يمكن للمستفيد التقدم بطلب للتملك بعد مرور عام على الإيجار.

أما في نظام الإيجار التمليكي، فتبدأ الملكية المبدئية منذ استلام الوحدة، وتصبح الملكية نهائية عند انتهاء المدة الإيجارية.

مدة الإيجار في كل نظام

تبلغ مدة الإيجار في الإسكان الاجتماعي 3 سنوات، مع إمكانية مدها لمدة مماثلة.

وفي الإيجار التمليكي، يمكن أن تمتد مدة الإيجار إلى 20 عامًا كحد أقصى اعتبارًا من تاريخ استلام الوحدة.

أين يمكن التقديم؟

يشترط في وحدات الإسكان الاجتماعي أن تكون الوحدة المتقدم عليها في المحافظة التي يقيم بها المواطن أو يعمل بها، وفقًا لما يثبت من بطاقة الرقم القومي أو شهادة إثبات الدخل، مع استثناء وحدات المحافظات من هذا الشرط.

وبالنسبة للإيجار التمليكي، يكون التقديم على الوحدات الموجودة في المحافظة المثبتة كمحل إقامة في بطاقة الرقم القومي، وفي حال عدم توافر وحدات بها، يمكن التقديم في مدينة أخرى وفقًا لما تحدده كراسة الشروط.

مساحات الوحدات

تتراوح مساحات شقق الإسكان الاجتماعي بين 75 و100 متر.

بينما يقدم نظام الإيجار التمليكي وحدات بمساحات تبدأ من 57 مترًا وتصل إلى 161 مترًا.

طريقة اختيار المستفيدين

يتم تخصيص وحدات الإسكان الاجتماعي إلكترونيًا من خلال تخصيص عشوائي.

أما وحدات الإيجار التمليكي، فيتم تخصيصها عن طريق القرعة العلنية للمتقدمين الذين تنطبق عليهم الشروط.

مواعيد التقديم

بدأت فترة التقديم على وحدات الإسكان الاجتماعي في 20 سبتمبر 2026، وتستمر حتى 27 سبتمبر 2026 للمواطنين من ذوي الهمم فقط، على أن يفتح التقديم لباقي المواطنين من 28 سبتمبر وحتى 28 أكتوبر 2026.

وبالنسبة للإيجار التمليكي، يستمر التقديم من 20 سبتمبر وحتى 19 أكتوبر المقبل.

خطوات التقديم إلكترونيًا

يتم حجز وحدات الإسكان الاجتماعي من خلال منصة «مصر الرقمية»، بينما يتم التقديم على وحدات الإيجار التمليكي عبر موقع «مسكن».

وبالتالي، فإن الاختلاف بين الطرحين لا يقتصر على عدد الوحدات فقط، وإنما يمتد إلى السن، والدخل، والمساحات، ومكان التقديم، ومدة الإيجار، وكذلك آلية الانتقال إلى الملكية، وهو ما يجعل مراجعة شروط كل نظام خطوة أساسية قبل تقديم الطلب.