سكن لكل المصريين.. تفاصيل كراسة شروط تنفيذ وحدات محدودي الدخل

كشفت كراسة الشروط الخاصة بمبادرة سكن لكل المصريين الموجهة لمحدودي الدخل، والتي يتم تنفيذها من خلال القطاع الخاص، عن مجموعة من الضوابط الفنية والمالية والعقارية المنظمة لعملية الطرح والتنفيذ، بما يضمن تحقيق التوازن بين جودة الوحدات وسعرها، مع توفير آليات رقابة مشددة على التنفيذ.

وتأتي المبادرة في إطار توجه الدولة للتوسع في مشروعات الإسكان الاجتماعي بالشراكة مع المطورين العقاريين، مع تقديم دعم مباشر للمواطنين المستحقين.

أسعار الوحدات ودعم مباشر من الدولة

حددت الكراسة سقف أسعار الوحدات السكنية على النحو التالي:

مليون و350 ألف جنيه كحد أقصى للوحدة داخل العمارات المزودة بالمصاعد

مليون و250 ألف جنيه للوحدة داخل العمارات غير المزودة بالمصاعد

كما تقرر تقديم دعم نقدي مباشر من صندوق الإسكان الاجتماعي بقيمة 180 ألف جنيه للمواطن المستحق، بهدف تخفيف الأعباء المالية وتعزيز القدرة الشرائية لمحدودي الدخل.

أكدت الشروط أن فتح باب الحجز يتم فقط بعد الحصول على موافقة مسبقة من صندوق الإسكان الاجتماعي، مع تحديد مدة تنفيذ وتسليم لا تتجاوز 36 شهرًا من تاريخ بدء المشروع، بما يضمن سرعة الإنجاز والالتزام بالجداول الزمنية المحددة.

كما نصت الكراسة على منح مهندسي جهاز المدينة حق التفتيش والرقابة المستمرة على جميع مراحل التنفيذ، للتأكد من الالتزام الكامل بالمواصفات الفنية والمعايير المعتمدة.

أولًا: الشروط الفنية لتنفيذ المشروعات

جاءت أبرز الاشتراطات الفنية لتنفيذ الوحدات السكنية والإدارية والتجارية على النحو التالي:

مدة تنفيذ مشروعات الإسكان على 80% من مساحة الأرض تصل إلى 4 سنوات كحد أقصى، تبدأ من تاريخ أول قرار وزاري وبحد أقصى 6 أشهر من التعاقد.

مدة تنفيذ أراضي الخدمات (20% من المساحة) تصل إلى 5 سنوات كحد أقصى وفق نفس الضوابط الزمنية.

لا تزيد نسبة الأراضي المخصصة للإسكان عن 45% من إجمالي مساحة المشروع.

نسبة البناء لا تتجاوز 50% من أرض الإسكان، بما يعادل 22.5% من إجمالي أرض المشروع كحد أقصى.

الالتزام بتوفير أماكن انتظار سيارات وفق الكود المصري للجراجات وتعديلاته.

ارتفاعات ومساحات الوحدات السكنية

ارتفاع العمارات: أرضي + 5 أدوار كحد أدنى، مع الالتزام بقيود الارتفاع الصادرة عن القوات المسلحة.

عدد الوحدات في الدور الواحد: 4 وحدات فقط.

متوسط مساحة الوحدة: 86 مترًا مربعًا كاملة التشطيب.

مكونات الوحدة: 3 غرف – صالة – حمام – مطبخ.

إمكانية تركيب مصاعد وفق رؤية المطور، بشرط عدم الإخلال بالمساحات المعتمدة للإسكان الاجتماعي.

حرية المطور وضوابط الاستخدام التجاري

منحت الكراسة المطورين مرونة في إدارة جزء من المشروع، حيث:

يحق بيع نسبة لا تتجاوز 9% من الوحدات كأنشطة تجارية أو إدارية.

إمكانية تخصيص تلك الوحدات داخل أو أسفل العمارات أو في مبانٍ مستقلة.

إمكانية إعادة توزيعها وفق خطة البيع المعتمدة من المطور.

كما أجازت الكراسة:

منح حق انتفاع للحدائق المطلة على وحدات الدور الأرضي مقابل رسوم محددة وفق لوائح هيئة المجتمعات العمرانية.

تنفيذ بدروم أسفل المباني لاستخدامات جراجات أو أنشطة مسموح بها، مع الالتزام الكامل بالكود المصري وعدم إلزام الجهاز بتوصيل المرافق له.