الإيجار القديم تحت المجهر.. 12 محافظة تحسم التصنيف والأهالي يستعدون للزيادة

أنهت 12 محافظة مصرية رسميًا لجان الحصر والتقسيم لمناطق الإيجار القديم، ضمن تطبيق قانون رقم 164 لسنة 2025، الذي ينظم العلاقة بين المؤجر والمستأجر ويصنف المناطق السكنية إلى ثلاث فئات رئيسية: متميزة، متوسطة، واقتصادية.

تصنيف المناطق السكنية وفقا لقانون الإيجار القديم

وتأتي هذه الخطوة بعد جهود متواصلة من وزارة التنمية المحلية والسلطات التنفيذية بالمحافظات لتحديد نطاق كل منطقة على أرض الواقع قبل تطبيق القيم الإيجارية الجديدة، وذلك لضمان الالتزام بالمعايير القانونية والخدمة العمرانية.

18% متميزة.. القاهرة تنتهي من الحصر 

وأكد الدكتور إبراهيم صابر محافظ القاهرة أن لجان الحصر والتقسيم حرصت على أقصى درجات الشفافية والعدالة عند حصر المناطق المؤجرة لغرض السكنى على مستوى أحياء العاصمة.

وأضاف المحافظ أن نسب التصنيف في القاهرة جاءت كالآتي:
المناطق المتميزة: 18%
المناطق المتوسطة: 31%
المناطق الاقتصادية: 37%
المناطق غير الخاضعة لقانون الإيجار القديم: 14%.

وأشار إلى أن القرار رقم 978 لسنة 2026 نص على تقسيم المناطق بالألوان:
ـ الأخضر للمتميزة
ـ الأصفر للمتوسطة
ـ الأحمر للاقتصادية
وتم إلحاق الخرائط والجداول لتحديد كل منطقة بدقة والعمل بموجبها في جميع الأحياء.

ومن بين المحافظات التي أعلنت الانتهاء رسميًا: الشرقية، كفر الشيخ، المنوفية، الإسكندرية، القليوبية، الدقهلية، البحيرة، السويس، الإسماعيلية، جنوب سيناء، سوهاج، وأسوان، إضافة إلى محافظات أخرى مثل الأقصر وقنا، حيث تم نشر قرارات التقسيم في الجريدة الرسمية.

وأكدت المصادر أن هذه الخطوة تمثل المرحلة النهائية قبل تطبيق القانون فعليًا، وستحدد على أساسها القيمة الإيجارية الجديدة لكل منطقة حسب تصنيفها، كما ترتبط بإجراءات حماية المستأجرين مثل التقديم على السكن البديل عبر بوابة مصر الرقمية.

وتعكس الأرقام الصادرة عن لجان الحصر والتقسيم حجم التباين الكبير بين المناطق داخل المحافظات، وما يثير الجدل هو ارتفاع نسبة المناطق الاقتصادية مقابل انخفاض المناطق المتميزة، وهو ما سيؤثر مباشرة على كل من المستأجرين والملاك في المستقبل القريب.