ظلال 2025 يشعل سوق العقار.. أكبر طرح للشقق كاملة التشطيب يتصدر سباق الحجز في مصر

في الوقت الذي تتسارع فيه حركة العمران داخل المدن الجديدة، وتزداد فيه الضغوط على سوق الإسكان نتيجة التوسع السكاني وارتفاع الطلب، تطلق الدولة واحدًا من أكبر الطروحات السكنية خلال عام 2025 الطرح الذي يحمل اسم «مشروع ظلال 2025» يأتي بوصفه حجر زاوية جديد في سياسة الحكومة لتوفير وحدات سكنية جاهزة، كاملة التشطيب، وبمواصفات تراعي التنوع الاجتماعي والاقتصادي للمواطنين.

مواعيد الحجز الرسمي.. سباق إلكتروني يمتد شهرًا كاملاً

يبدأ الحجز الإلكتروني للوحدات السكنية بمشروع ظلال 2025 رسميًا في 16 نوفمبر 2025، ويستمر حتى 15 ديسمبر 2025، بحسب ما أعلنته وزارة الإسكان. هذه الفترة تمتد على مدار 30 يومًا، وهي مدة كافية بحسب مسؤولي الوزارة لإتاحة الفرصة أمام المواطنين لاختيار الوحدات الملائمة من حيث المساحة والموقع والسعر، خصوصًا مع وجود تنوع كبير في الطرح.

الخدمات المتاحة عبر المنصة الإلكترونية

اختيار الوحدة بحسب المساحة والمدينة والتوزيع الداخلي.

سداد مقدم جدية الحجز إلكترونيًا بشكل آمن.

متابعة الطلب خطوة بخطوة لحين صدور التخصيص النهائي.

الحصول على كراسة الشروط واستعراض تفاصيل المشروعات بدون الحاجة للذهاب لأي جهة حكومية.

تؤكد مصادر داخل الوزارة أن المنصة الإلكترونية هذا العام شهدت تطويرًا شاملًا لضمان سهولة الاستخدام، وتقليل الأعطال، ورفع كفاءة النظام تلبية للأعداد المتوقعة التي تتجاوز مئات الآلاف من المتقدمين.

توزيع الوحدات.. 9412 شقة في خمس مدن رئيسية

يعد مشروع ظلال 2025 من أوسع الطروحات من حيث التوزيع الجغرافي، إذ يشمل 9412 وحدة سكنية جاهزة للتسليم الفوري، موزعة على مدن تُعد من أبرز وأهم مواقع التنمية العمرانية في مصر.

المدن المدرجة ضمن الطرح

مدينة العبور

مدينة العاشر من رمضان

القاهرة الجديدة

العلمين الجديدة

الشيخ زايد.

وتم تحديد مقدم جدية الحجز بقيمة 250 ألف جنيه، وهو مبلغ يعكس بحسب خبراء الإسكان محاولة لضمان جدية المتقدمين، والحد من الطلب العشوائي، خصوصًا مع زيادة اهتمام المستثمرين والأفراد بالوحدات المميزة داخل هذه المدن.

كما يتضمن الطرح جزءًا من برنامج "سكن لكل المصريين"، بما يسمح لشريحة أكبر من المواطنين بالاستفادة من المشروع، مع تيسيرات الدفع والدعم المقدم من الدولة.

خطوات الحجز عبر منصة «مصر العقارية»

اعتمدت وزارة الإسكان نظامًا رقميًا كاملًا للحجز، بما يجعل الإجراءات تبدأ وتنتهي دون حاجة المتقدم للذهاب لأي مكتب أو فرع وتتم عملية الحجز عبر منصة «مصر العقارية» التي أصبحت الواجهة الرسمية لطروحات الإسكان.

خطوات التسجيل الأساسية

1. إنشاء حساب جديد على المنصة باستخدام الرقم القومي والبيانات الأساسية.

2. إدخال المعلومات الشخصية بدقة تامة وتحديث البيانات عند اللزوم.

3. تحميل كراسة شروط ظلال 2025 بصيغة PDF.

4. اختيار الوحدة حسب المدينة والمساحة والموقع داخل المبنى.

5. سداد مقدم جدية الحجز إلكترونيًا من خلال وسائل الدفع المتاحة.

6. متابعة حالة الطلب إلى حين إعلان نتيجة التخصيص.

طريقة تحميل كراسة الشروط

الدخول إلى حساب المستخدم على المنصة.

الانتقال إلى صفحة المشروع المحدد.

تحميل كراسة الشروط المرفقة رسميًا.

مراجعة جميع البنود المتعلقة بالمواصفات والأسعار وآليات السداد.

خبراء الإسكان يشددون على ضرورة قراءة كراسة الشروط كاملة لتجنب أي التباس لاحق، خصوصًا أن كثيرًا من حالات الرفض في السنوات الماضية تعود إلى أخطاء معلوماتية كان يمكن تفاديها.
شروط الحجز.. ضوابط لضمان العدالة وتحديد الفئات المستهدفة

حددت وزارة الإسكان مجموعة من الشروط الأساسية لضمان توزيع الوحدات بعدالة ومنع ازدواج الاستفادة.

أبرز الشروط المعلنة

التمتع بالجنسية المصرية شرط أساسي للتقديم.

السن لا يقل عن 21 عامًا عند التسجيل.

يحق للمواطن حجز وحدة أو وحدتين فقط في حالة كونه أعزبًا.

لا يجوز للزوج والزوجة الحجز في نفس المشروع.

ضرورة الاطلاع الكامل على كراسة الشروط قبل التقديم، باعتبارها جزءًا من العقد.

وتؤكد الوزارة أن هذه الضوابط وُضعت لتفادي المضاربات العقارية، ولضمان وصول الوحدات إلى مستحقيها سواء من الشباب الباحث عن الاستقرار أو الأسر الراغبة في تحسين مستوى السكن.
طرح 2025 الأكبر منذ سنوات.. 25 ألف وحدة جديدة في 15 مدينة

كشف المهندس عمرو خطاب، المتحدث الرسمي باسم وزارة الإسكان، أن توجيهات الرئيس عبد الفتاح السيسي تتضمن طرح 400 ألف وحدة سكنية خلال عام 2025 ضمن خطط الدولة لتكثيف البناء والتوسع الأفقي.

ويأتي مشروع ظلال كجزء من هذا الطرح الضخم الذي يشمل 25,012 وحدة موزعة على 15 مدينة تمتد من محافظات الصعيد إلى الساحل الشمالي، مرورًا بالقاهرة الكبرى والجيزة.

مدن الطرح المتعددة تشمل

مدن الساحل الشمالي.

مدن الصعيد.

القاهرة الكبرى.

الجيزة.

مدن الجيل الرابع الجديدة.

وتتضمن كراسة الشروط تفاصيل دقيقة عن المساحات، الأسعار، وطريقة السداد، فضلًا عن خرائط ومعلومات هندسية عن كل عمارة.

أنواع الوحدات المتاحة.. من 90 مترًا حتى 180 مترًا

تنوع مساحات الوحدات يعكس رغبة الوزارة في استيعاب احتياجات مختلف الأسر المصرية.

أبرز أنواع الوحدات

وحدات "سكن لكل المصريين" بمساحات تتراوح بين 90 و130 مترًا.

وحدات "سكن مصر" وجنة" بمساحات أكبر تصل إلى 180 مترًا.

جميع الوحدات كاملة التشطيب وجاهزة للاستلام.

تصميمات داخلية تراعي أحدث الاشتراطات الهندسية.

ويوضح مهندسون شاركوا في إعداد المخططات أن وحدات «ظلال» تتميز بتقسيم داخلي مرن يسمح بتعديل ديكور الشقة بسهولة، إضافة إلى توفير تهوية طبيعية ومساحات خضراء حول المباني.

مميزات مشروع ظلال 2025

لا يأتي تميز المشروع فقط من عدد الوحدات أو مساحاتها، بل من التحديثات الحكومية التي جعلت الحجز والتخصيص يتمان بالكامل إلكترونيًا.

أهم المميزات

وحدات جاهزة للسكن فورًا دون انتظار مراحل تشطيب.

تنوع كبير في المساحات لتناسب الطبقة المتوسطة والشباب.

مقدمات أعلى مقارنة بالمشروعات المدعومة، بهدف تنظيم الطلب والسيطرة على المضاربة.

حجز إلكتروني كامل بنسبة 100%.

مواقع استراتيجية داخل المدن الجديدة، بالقرب من الخدمات والمرافق والمدارس والحدائق.

توافر خدمات أمن وصيانة ومراقبة داخل التجمعات السكنية.