المتر يتجاوز 100 ألف جنيه في مناطق.. أسعار الشقق وتفاصيل الإيجار في مصر

تجاوز سعر المتر في بعض المشروعات السكنية المعروضة في مصر حاجز 100 ألف جنيه، بالتزامن مع تفاوت إيجارات الشقق الجديدة بين أحياء القاهرة والجيزة، إذ سجل وسيط الإيجار الشهري نحو 10 آلاف جنيه في القاهرة و8 آلاف جنيه في الجيزة خلال الربع الثالث من عام 2026، بحسب مؤشرات السوق العقاري الصادرة عن مرصد العمران

وتُظهر بيانات السوق اختلافًا كبيرًا بين أسعار الوحدات المعروضة للبيع والإيجارات المطلوبة، سواء بين المدن الجديدة أو الأحياء القائمة، كما تتباين تكلفة شراء الشقة وفق موقع المشروع ومساحته ومستوى التشطيب والخدمات المتاحة

أسعار الشقق في المدن الجديدة والمناطق السكنية

بلغ متوسط سعر متر الشقق في المشروعات السكنية التي يتابعها مؤشر ترتيل العقاري نحو 65 ألفًا و695 جنيهًا على مستوى مصر، استنادًا إلى بيانات 443 مشروعًا تتوافر لها أسعار معلنة، فيما سجلت بعض المناطق مستويات أعلى من المتوسط

وجاء متوسط سعر المتر في عدد من المناطق كالتالي:

• الجونة: 195 ألفًا و909 جنيهات
• رأس الحكمة: 150 ألفًا و942 جنيهًا
• الساحل الشمالي: 111 ألفًا و601 جنيه
• الشيخ زايد: 85 ألف جنيه
• القاهرة الجديدة: 78 ألفًا و878 جنيهًا
• العين السخنة: 76 ألفًا و33 جنيهًا
• مدينة المستقبل: 73 ألفًا و529 جنيهًا
• مدينة 6 أكتوبر: 69 ألفًا و569 جنيهًا
• العاصمة الإدارية الجديدة: 65 ألفًا و192 جنيهًا
• مدينة الشروق: 37 ألفًا و418 جنيهًا

وتشير بيانات المؤشر إلى أن متوسط سعر المتر في الفيلات بلغ 90 ألف جنيه، مقابل نحو 65.7 ألف جنيه للشقق، بينما وصل متوسط سعر متر الشاليهات إلى 108 آلاف و366 جنيهًا

وتعتمد هذه الأرقام على أسعار البداية التي يعلنها المطورون للمشروعات، وليست تقييمًا موحدًا لجميع الوحدات المعروضة في المنطقة، كما تختلف الأسعار بين مراحل البيع داخل المشروع الواحد

أسعار الشقق في القاهرة والجيزة

تتباين أسعار الشقق في القاهرة الكبرى بحسب موقع الوحدة وطبيعة المنطقة، وتضم المدن الجديدة والمناطق السكنية القائمة مستويات سعرية مختلفة، فيما أظهرت بيانات مؤشر كولدويل بانكر للربع الثالث من 2026 أن متوسط الأسعار الإعلانية للمتر في الوحدات السكنية بلغ نحو 112 ألف جنيه في القاهرة الجديدة، و113 ألف جنيه في أكتوبر والشيخ زايد، و78 ألف جنيه في العاصمة الإدارية

وسجل متوسط سعر المتر في مناطق أخرى وفق المؤشر:

• مدينة المستقبل: 102 ألف جنيه
• هليوبوليس الجديدة: 97 ألف جنيه
• العين السخنة: 97 ألف جنيه
• التجمع السادس: 92 ألف جنيه
• العاصمة الإدارية الجديدة: 78 ألف جنيه

إيجارات الشقق في القاهرة خلال 2026

سجل وسيط الإيجار الشهري للشقق الجديدة غير المفروشة في القاهرة 10 آلاف جنيه خلال الربع الثالث من 2026، بينما بلغ وسيط سعر متر الإيجار نحو 80 جنيهًا شهريًا، وفق مرصد العمران الذي حلل قرابة 5 آلاف إعلان عقاري شملت 26 حيًا ومنطقة سكنية

وتفاوتت الإيجارات الشهرية بين الأحياء، وجاءت أبرز المستويات كالتالي:

• الزمالك: 75 ألف جنيه شهريًا
• المنيل: 25 ألف جنيه
• المعادي: 25 ألف جنيه
• مصر الجديدة: 25 ألف جنيه
• وسط البلد: 25 ألف جنيه
• القاهرة الجديدة: 24 ألف جنيه
• مدينة نصر: 20 ألف جنيه
• النزهة: 18 ألف جنيه
• الشروق: 15 ألف جنيه
• المقطم: 14 ألف جنيه
• حدائق القبة: 10 آلاف جنيه
• شبرا: 7 آلاف جنيه
• عين شمس: 7 آلاف جنيه
• المطرية: 5 آلاف و250 جنيهًا
• المرج: 3 آلاف و500 جنيه

إيجارات الشقق في الجيزة

بلغ وسيط الإيجار الشهري للشقق الجديدة غير المفروشة في الجيزة 8 آلاف جنيه خلال الربع الثالث، وفق بيانات مرصد العمران، مع ارتفاع القيمة في المناطق القريبة من المحاور والخدمات والمناطق ذات الطلب المرتفع

وجاءت الإيجارات الشهرية في عدد من المناطق كالتالي:

• الدقي: 35 ألف جنيه
• العجوزة والمهندسين: 30 ألف جنيه
• الشيخ زايد: 20 ألف جنيه
• 6 أكتوبر: 14 ألفًا و500 جنيه
• الجيزة: 9 آلاف جنيه
• الهرم: 7 آلاف جنيه
• العمرانية: 6 آلاف جنيه
• بولاق الدكرور: 4 آلاف و500 جنيه
• إمبابة: 4 آلاف و500 جنيه
• الوراق: 4 آلاف جنيه

وتعبر هذه الأسعار عن القيم التي يطلبها الملاك للوحدات الخالية أو المعروضة للإيجار من جديد، ولا تعني بالضرورة أن جميع المستأجرين الحاليين يسددون المبالغ نفسها، كما أن المؤشر يستبعد الشقق المفروشة من هذه المقارنة

الزيادة السنوية في قانون الإيجار القديم

وبالتوازي مع سوق الإيجار الجديد، دخلت تعديلات قانون الإيجار القديم مرحلة الزيادة السنوية الدورية اعتبارًا من سبتمبر 2026، تنفيذًا للقانون رقم 164 لسنة 2025، الذي حدد زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا

وحدد القانون القيمة الإيجارية للوحدات السكنية الخاضعة لأحكامه وفق تصنيف المناطق، بواقع 20 مثل القيمة القانونية السابقة للمناطق المتميزة، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا، و10 أمثال القيمة السابقة للمناطق المتوسطة بحد أدنى 400 جنيه، و10 أمثال القيمة السابقة للمناطق الاقتصادية بحد أدنى 250 جنيهًا

وتُحسب الزيادة السنوية البالغة 15% على القيمة الإيجارية الجديدة المحددة وفق القانون، وليس على القيمة التي كان المستأجر يسددها قبل تطبيق التعديلات، بينما حدد القانون مدة انتقالية تبلغ 7 سنوات للوحدات السكنية قبل انتهاء عقود الإيجار الخاضعة لأحكامه