سكن لكل المصريين 9.. شروط تحويل شقق الإيجار التمليكي إلى التمليك

تستمر وزارة الإسكان في إتاحة التقديم على وحدات «سكن لكل المصريين 9» بنظام الإيجار التمليكي، مع وضع ضوابط محددة أمام المواطنين الراغبين في الانتقال من نظام الإيجار إلى تملك الوحدة السكنية، سواء فيما يتعلق بمدة الإيجار، أو تسوية المبالغ المسددة، أو احتساب قيمة الدعم النقدي الذي حصل عليه المستفيد خلال فترة الانتفاع بالوحدة.

وتزايدت معدلات البحث من جانب المواطنين عن تفاصيل نظام الإيجار التمليكي، وموعد انتهاء الحجز، وشروط التحول إلى التمليك، بالإضافة إلى طريقة حساب المبالغ التي سبق سدادها خلال فترة الإيجار، وما إذا كانت تدخل ضمن مقدم الوحدة عند التملك.

حددت وزارة الإسكان يوم الأربعاء 28 أكتوبر 2026 موعدًا نهائيًا للتقديم على الوحدات السكنية المطروحة بنظام الإيجار التمليكي ضمن مبادرة «سكن لكل المصريين 9»، بعدما بدأ فتح باب التقديم في 28 سبتمبر 2026.

ويشمل الطرح عددًا من الوحدات بمساحات مختلفة، وفقًا للمحافظات والمدن الجديدة المدرجة في المبادرة، مع إلزام المتقدم بتحديد المساحة التي يرغب في حجزها طبقًا لما هو متاح في استمارة الحجز، واختيار رغبة واحدة وفقًا للقواعد المحددة.

وتتضمن كراسة الشروط التفاصيل الكاملة المتعلقة بالانتفاع بالوحدة، والقواعد المنظمة لنظام الإيجار التمليكي، فضلًا عن الضوابط التي تحكم التحول من الإيجار إلى التمليك، وآلية تسوية المبالغ والدعم عند التملك.

متى يحق للمستأجر تحويل الوحدة من الإيجار إلى التمليك؟

تسمح الضوابط للمستأجر بإبداء رغبته في تملك الوحدة السكنية خلال مدة التعاقد، بشرط مرور سنة واحدة على الأقل من بداية التعاقد.

ويجب على المستأجر الراغب في التملك تقديم طلبه قبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية بثلاثة أشهر كحد أقصى، على أن يكون مستوفيًا لجميع الشروط والقواعد المنظمة للتملك والتمويل العقاري.

ولا يعني مجرد إبداء الرغبة في التملك انتقال الوحدة تلقائيًا إلى نظام التمليك، إذ يتعين استكمال الإجراءات القانونية والمالية المطلوبة، والتأكد من انطباق شروط التملك والتمويل العقاري على المستفيد.

كما تخضع المبالغ التي سبق سدادها خلال فترة الإيجار لعملية تسوية وفقًا للقواعد الواردة في كراسة الشروط.

تتضمن آلية التحول من الإيجار إلى التمليك إجراء تسوية مالية للمبالغ التي قام المستأجر بسدادها خلال فترة الإيجار.

وبحسب القواعد المنظمة، لا يتم احتساب كامل القيمة التي دفعها المواطن كجزء من مقدم التملك، إذ يتم أولًا استبعاد بعض البنود والمصروفات المحددة.

وتشمل المبالغ التي يتم استبعادها:

مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل.

مبلغ الدعم الذي سدده الصندوق.

تكلفة تركيب عدادات المرافق الخاصة بالكهرباء والمياه والغاز.

المبالغ الأخرى التي تحددها القواعد المنظمة للتسوية.

وبعد إجراء هذه الاستبعادات، يتم التعامل مع المبلغ المتبقي وفقًا للقواعد المحددة، بحيث يُخصم من قيمة مقدم حجز الوحدة عند الانتقال إلى نظام التملك.

كيف يتم احتساب الدعم النقدي عند التملك؟

من أبرز النقاط التي تشغل المواطنين الراغبين في التحول من الإيجار إلى التمليك، مصير الدعم النقدي الذي حصل عليه المستفيد خلال فترة الإيجار.

وتنص آلية التسوية على احتساب قيمة الدعم النقدي الذي حصل عليه العميل خلال مدة الإيجار، ثم إجراء التسوية وفقًا لقواعد الدعم المستحق عند الانتقال إلى محور التمليك.

وبالنسبة للمستفيدين من فئة منخفضي الدخل، يتم احتساب الدعم السابق الذي حصل عليه المواطن خلال فترة الإيجار ضمن التسوية، وخصمه من مبلغ الدعم المستحق للمستأجر في محور التمليك، وذلك عند التقدم لتملك الوحدة من خلال نظام التمويل العقاري، وبشرط انطباق الشروط المعلنة.

وبالتالي، فإن قيمة الدعم التي يحصل عليها المواطن خلال فترة الإيجار لا يتم تجاهلها عند التحول إلى التملك، وإنما تدخل ضمن الحسابات المالية الخاصة بالتسوية وفقًا للقواعد المحددة.

وضعت كراسة الشروط مجموعة من الضوابط التي يجب الالتزام بها عند رغبة المستفيد في تملك الوحدة، ومن أبرزها:

مرور سنة على الأقل من مدة التعاقد

يحق للمستأجر إبداء رغبته في تملك الوحدة بعد مرور سنة كحد أدنى من مدة التعاقد.

تقديم طلب التملك في الموعد المحدد

يجب تقديم طلب التملك قبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية بثلاثة أشهر كحد أقصى، مع استيفاء باقي شروط التملك والتمويل العقاري.

الالتزام باستخدام الوحدة للسكن

يلتزم المستفيد باستخدام الوحدة للغرض المخصصة من أجله، وهو السكن، وأن يشغلها هو وأسرته بصورة منتظمة ودائمة.

ويُحظر تغيير الغرض المخصص للوحدة أو استخدامها في نشاط آخر بالمخالفة للقواعد المنظمة.

تفرض الضوابط قيودًا على التصرف في الوحدة بعد تملكها، إذ يُحظر على المستفيد التصرف فيها أو التعامل عليها بأي صورة من صور التصرفات قبل مرور 7 سنوات من تاريخ التملك، ما لم يحصل على موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، مع سداد مقابل الخدمات المقرر في الحالات التي تسمح بذلك.

تتضمن القواعد القانونية المنظمة للإسكان الاجتماعي عقوبات على مخالفة الضوابط الخاصة باستخدام الوحدة أو التصرف فيها بالمخالفة للشروط.

وتنص الأحكام المشار إليها على معاقبة المخالف بالحبس مدة لا تقل عن سنة، وبغرامة لا تقل عن 20 ألف جنيه ولا تجاوز 100 ألف جنيه، أو بإحدى هاتين العقوبتين.

كما يمكن أن تشمل العقوبة رد الوحدة السكنية المنتفع بها، ورد الدعم الممنوح إلى الصندوق دفعة واحدة، وذلك وفقًا للأحكام المنظمة للإسكان الاجتماعي.

وتأتي هذه الضوابط لضمان استخدام الوحدات في الغرض المخصصة له، ومنع التصرف فيها بالمخالفة للشروط، والحفاظ على وصول الدعم إلى المستحقين وفقًا للقواعد المحددة.

يتضمن طرح «سكن لكل المصريين 9» مجموعة من المساحات السكنية، تختلف وفقًا للمحافظة أو المدينة ونوع الوحدة المطروحة.

وتشمل المساحات المطروحة:

75 مترًا مربعًا ضمن بعض الوحدات المطروحة بالمحافظات والمدن الجديدة.

90 مترًا مربعًا ضمن عدد من الوحدات المطروحة.

وحدات تتراوح مساحاتها بين 96 و100 متر مربع ضمن الوحدات المطروحة في محافظات حياة كريمة.

ويتعين على المتقدم مراجعة الخيارات الموجودة في استمارة الحجز، ثم تحديد المساحة التي يرغب في الحصول عليها، مع الالتزام باختيار رغبة واحدة وفقًا للتعليمات المحددة.

أماكن شقق سكن لكل المصريين 9 بالمحافظات

تشمل الوحدات المطروحة بمساحة 90 مترًا مربعًا عددًا من المحافظات، من بينها:

القاهرة، الجيزة، القليوبية، المنوفية، دمياط، الإسماعيلية، السويس، البحيرة، بني سويف، الفيوم، أسيوط، سوهاج، قنا، الأقصر، أسوان، ومطروح.

كما يشمل الطرح وحدات بمساحة 75 مترًا مربعًا في عدد من المدن الجديدة، من بينها حدائق العاصمة، والعبور الجديدة، وأخميم الجديدة، إلى جانب وحدات أخرى وفقًا لتفاصيل الطرح وكراسة الشروط.

وتختلف الوحدات المتاحة من منطقة إلى أخرى، لذلك يجب على المتقدم التأكد من تفاصيل الوحدة والمساحة والموقع المحدد في استمارة التقديم قبل اختيار الرغبة.

يحتاج المواطن الراغب في الاستفادة من نظام الإيجار التمليكي إلى معرفة أن الانتقال إلى التملك يخضع لعدة مراحل وضوابط، ولا يقتصر على مجرد سداد الأقساط أو الإيجارات.

وتشمل أهم النقاط:

أولًا: يستمر التقديم على وحدات الإيجار التمليكي حتى 28 أكتوبر 2026.

ثانيًا: يمكن للمستأجر إبداء رغبته في التملك بعد مرور سنة على الأقل من مدة التعاقد.

ثالثًا: يجب تقديم طلب التملك قبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية بـ3 أشهر كحد أقصى.

رابعًا: تخضع المبالغ التي تم سدادها خلال فترة الإيجار للتسوية، مع استبعاد البنود المحددة مثل الصيانة والإدارة والتحصيل وبعض تكاليف المرافق والدعم وفقًا للقواعد المنظمة.

خامسًا: يتم احتساب الدعم النقدي الذي حصل عليه المستفيد خلال فترة الإيجار ضمن التسوية عند الانتقال إلى التمليك.

سادسًا: يشترط للتملك استيفاء ضوابط التمويل العقاري والشروط المعلنة وقت تقديم طلب التملك.

سابعًا: يلتزم المستفيد باستخدام الوحدة للسكن وعدم تغيير الغرض المخصص لها.

ثامنًا: توجد قيود على التصرف في الوحدة بعد تملكها لمدة 7 سنوات، وفقًا للضوابط المحددة، مع إمكانية التصرف في الحالات التي تسمح بها القواعد بعد الحصول على الموافقات اللازمة وسداد مقابل الخدمات المقرر.

اقرأ أيضاً.. المشير الجمسي.. «مهندس حرب أكتوبر» وصاحب «الكشكول» الذي حدد موعد العبور