غرفة التطوير العقاري: السوق المصرية لا تشهد فقاعة عقارية والأزمة ترتبط بتحديات متراكمة
غرفة التطوير العقاري: السوق المصرية لا تشهد فقاعة عقارية والأزمة ترتبط بتحديات متراكمة
أكد المستشار أسامة سعد الدين، المدير التنفيذي لغرفة صناعة التطوير العقاري، أن السوق العقارية المصرية لا تشهد في الوقت الحالي ما يمكن وصفه بـ«فقاعة عقارية»، موضحًا أن التحديات الراهنة أقرب إلى أزمة داخل السوق نتيجة ضغوط تراكمت خلال الفترة الماضية.
وأوضح سعد الدين، خلال مشاركته في فقرة متخصصة عن السوق العقارية ببرنامج «يحدث في مصر»، الذي يقدمه الإعلامي شريف عامر عبر فضائيات «MBC مصر»، أن التمييز بين الأزمة والفقاعة العقارية يعد أمرًا ضروريًا لفهم طبيعة التطورات الحالية التي يشهدها القطاع.
وأشار إلى أن الفقاعة العقارية ترتبط عادة بارتفاعات سعرية لا تستند إلى مقومات اقتصادية حقيقية، يعقبها تصحيح حاد نتيجة انفصال الأسعار عن الأساسيات الاقتصادية، وهو ما يختلف عن طبيعة التحديات التي يواجهها السوق المصري حاليًا.
وأضاف أن القطاع يواجه ضغوطًا متراكمة على مختلف أطراف المنظومة العقارية، تشمل القدرة الشرائية للمواطنين، وارتفاع تكاليف التنفيذ، وآليات التمويل، إلى جانب تحديات سرعة دوران رأس المال وقدرة بعض الشركات على الوفاء بالتزاماتها في ظل المتغيرات الاقتصادية.
ولفت المدير التنفيذي لغرفة صناعة التطوير العقاري إلى أن ارتفاع أسعار العقارات خلال السنوات الأخيرة لا يمكن فصله عن الزيادة في تكاليف الأراضي ومواد البناء والعمالة والتمويل، مؤكدًا أن جانبًا كبيرًا من حركة الأسعار يعكس ارتفاعات فعلية في تكلفة إنتاج الوحدات العقارية.
