بطولة مصر الدولية للفروسية.. وزير الشباب والرياضة يشهد المؤتمر الصحفي بسوما باي
«عقارات مش لاقية اللي يشتريها».. خبير اقتصادي يكشف مخاطر سوق العقارات في مصر
حذر الخبير الاقتصادي هاني توفيق من تداعيات التوسع الكبير في الاستثمار بالقطاع العقاري، معتبرًا أن ارتفاع حجم الإنفاق على النشاط العقاري مقارنة بالناتج المحلي الإجمالي قد يؤدي إلى زيادة المعروض من الوحدات العقارية، بما يرفع مخاطر حدوث فقاعة في السوق.
القطاع العقاري
وقال توفيق، في تصريحات له، إن مصر تستثمر نحو 20% من الناتج المحلي الإجمالي في القطاع العقاري، مقابل متوسط عالمي يبلغ نحو 10%، موضحًا أن ضخ استثمارات تتجاوز المعدلات العالمية لفترة طويلة قد يؤدي إلى تراكم المعروض العقاري بمستويات تفوق قدرة السوق على الاستيعاب.
وأضاف أن زيادة المعروض مع ضعف القدرة الشرائية للمواطنين قد تخلق فجوة بين أسعار العقارات والقيمة التي يستطيع المستهلك تحملها، وهو ما قد يمثل أحد مؤشرات الاختلال في السوق العقارية.
وأشار الخبير الاقتصادي إلى أن ما يصفه بـ«الفقاعة العقارية» لا يعني بالضرورة حدوث انهيار مفاجئ في الأسعار، وإنما يشير إلى وصول أسعار العقارات إلى مستويات يرى أنها لا تتناسب مع قيمتها الحقيقية أو القوة الشرائية للمجتمع.
وأوضح توفيق أن استمرار ارتفاع أسعار العقارات، بالتزامن مع محدودية القدرة الشرائية، قد يزيد من الضغوط على السوق، محذرًا من أن تأجيل التعامل مع الاختلالات الحالية قد يؤدي إلى تفاقمها مستقبلًا.
وكان توفيق قد تناول في تصريحات سابقة ملف أسعار العقارات، مشيرًا إلى أن ارتفاع تكلفة التمويل وسعر الصرف خلال فترات سابقة ساهم في زيادة تكلفة إنشاء الوحدات، بينما قد يؤدي تغير هذه العوامل إلى اختلاف تقييم القيمة الحقيقية للعقارات الجديدة والقائمة.