«مش منحة ولا مجاملة».. النائب عبد المنعم إمام يطالب بتعويض أصحاب المعاشات
غدًا أول تطبيق.. كيف ترتفع قيمة الإيجار القديم بنسبة 15%؟
يبدأ غدا الثلاثاء 1 سبتمبر 2026 تطبيق أول زيادة سنوية على القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات الخاضعة لقانون الإيجار القديم، بواقع 15% سنويا، في خطوة تأتي ضمن المرحلة الانتقالية التي حددها القانون رقم 164 لسنة 2025 لتنظيم العلاقة بين المالك والمستأجر.
وتأتي الزيادة بعد إعادة تحديد القيمة الإيجارية للوحدات السكنية وفقا لتصنيف المناطق، على أن تتكرر نسبة الـ15% سنويا طوال الفترة الانتقالية، التي تمتد إلى 7 سنوات للوحدات السكنية و5 سنوات لغير السكن للأشخاص الطبيعيين.
طريقه حساب القيمة الإيجارية الجديدة
وتُحسب الزيادة على القيمة الإيجارية الجديدة التي تم تحديدها بعد تطبيق أحكام القانون، وليس على القيمة القديمة التي كان المستأجر يسددها قبل بدء تطبيق القانون.
فعلى سبيل المثال، إذا أصبحت القيمة الإيجارية الجديدة للوحدة 1000 جنيه، فإنها بعد زيادة 15% تصبح 1150 جنيهًا شهريًا، وفي العام التالي تحسب الزيادة الجديدة على مبلغ 1150 جنيهًا.
كيف تم تحديد الإيجار الجديد؟
حدد القانون آلية مختلفة لتحديد القيمة الإيجارية بحسب طبيعة المنطقة التي تقع فيها الوحدة.
ففي المناطق المتميزة، تحدد القيمة الإيجارية الجديدة بواقع 20 مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية، وبحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
أما المناطق المتوسطة، فتحدد القيمة الجديدة بواقع 10 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية، وبحد أدنى 400 جنيه شهريًا.
وفي المناطق الاقتصادية، تحدد القيمة الجديدة بواقع 10 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية، وبحد أدنى 250 جنيهًا شهريًا.
وبعد تحديد هذه القيمة، تبدأ الزيادة السنوية الدورية بنسبة 15% اعتبارًا من سبتمبر 2026.
خريطة زيادة الإيجار القديم في السنوات المقبلة
مع بداية سبتمبر 2026، تكون هذه هي الزيادة السنوية الأولى بنسبة 15%، ثم تتكرر النسبة نفسها في سبتمبر من كل عام خلال الفترة الانتقالية.
وبالتالي، إذا كانت القيمة الجديدة للوحدة 1000 جنيه، فإنها تصبح 1150 جنيهًا بعد الزيادة الأولى، ثم ترتفع في العام التالي إلى 1322.50 جنيه، ثم إلى نحو 1520.88 جنيه في الزيادة التالية، وتستمر الزيادة بنفس النسبة سنويًا.
أما إذا كانت القيمة الجديدة 400 جنيه، فتصبح بعد أول زيادة 460 جنيهًا، ثم ترتفع إلى 529 جنيهًا في العام التالي، وتواصل الزيادة بنسبة 15% كل عام.
وبالنسبة للقيمة الجديدة البالغة 250 جنيهًا، فإنها تصبح 287.50 جنيه بعد أول زيادة، ثم ترتفع إلى نحو 330.63 جنيه في العام التالي، وتستمر الزيادة السنوية وفق النسبة المقررة قانونًا.
وهذه الأمثلة توضح فقط طريقة احتساب الزيادة، بينما تختلف القيمة الفعلية من وحدة إلى أخرى وفق القيمة الإيجارية التي تم تحديدها لها.
الزيادة مستمرة وليست لمرة واحدة
ولا تقتصر تعديلات قانون الإيجار القديم على زيادة سبتمبر 2026 فقط، إذ نص القانون على زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنويًا وبصفة دورية خلال الفترة الانتقالية.
وبذلك يصبح المستأجر أمام مسار واضح: تحديد القيمة الإيجارية الجديدة أولًا، ثم تطبيق زيادة 15% عليها في كل عام من أعوام الفترة الانتقالية.
ومن ثم، فإن قيمة الإيجار في سبتمبر 2027 لن تكون هي نفسها قيمة سبتمبر 2026، وإنما ستزيد بنسبة 15%، وهكذا في السنوات التالية.
متى تنتهي عقود الإيجار القديم؟
وضع القانون فترة انتقالية لإنهاء عقود الإيجار القديم، تختلف بحسب طبيعة الوحدة.
وبالنسبة للوحدات السكنية الخاضعة للقانون، تمتد الفترة الانتقالية إلى 7 سنوات من تاريخ العمل بأحكامه.
أما الوحدات غير السكنية المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن، فقد حدد القانون لها فترة انتقالية مدتها 5 سنوات.
وبالتالي، فإن الزيادة السنوية بنسبة 15% تأتي كجزء من مرحلة انتقالية تهدف إلى الانتقال التدريجي من نظام الإيجار القديم إلى نظام جديد للعلاقة الإيجارية.