قرار وزاري جديد لتنظيم البناء داخل مدينة نور على مساحة 289 فدانًا

أصدرت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية القرار الوزاري رقم 1472 لسنة 2025، بشأن اعتماد المخطط التفصيلي المعدل لمنطقة 1 بمساحة تقارب 289 فدانًا ضمن مشروع مدينة نور، المقام بمدينة حدائق العاصمة، والذي يمتد على إجمالي مساحة تصل إلى نحو 5000 فدان، والمخصص للشركة العربية للاستثمار العمراني إحدى شركات مجموعة طلعت مصطفى القابضة.

مخططات تنظيمية للمشروع

ويأتي هذا القرار استكمالًا لما تم اعتماده سابقًا من مخططات تنظيمية للمشروع، حيث سبق صدور القرار الوزاري رقم 333 لسنة 2021 باعتماد المخطط العام لمدينة نور، بالإضافة إلى القرار رقم 537 لسنة 2021 الخاص باعتماد المخطط التفصيلي لمنطقة الفيلات (V1)، وذلك في إطار مراحل التنفيذ التدريجي لمشروع عمراني متكامل تتولاه الشركة المطورة.

لا يفوتك

ارتفاع سعر الدولار مقابل الجنيه بمنتصف تعاملات اليوم.. بكام في البنك الأهلي؟

عربيات بنزين ولا كهرباء؟.. شعبة السيارات توضح الفارق في التكلفة والتشغيل| خاص

الإحصاء: البطاطس تقود تراجع صادرات السلع المصرية في مارس

«آي صاغة» توضح حقيقة زيادة مصنعية المشغولات الذهبية في مصر

صندوق النقد يدعو لتعزيز استقلالية البنوك المركزية عالميًا

مصلحةالضرائب: تعديلات ضريبة الغاز لا تؤثر على المواطنين

وتضمن القرار الوزاري الجديد مجموعة من الاشتراطات والضوابط التخطيطية التي تنظم عملية التنمية داخل المشروع، حيث نص على ألا تتجاوز نسبة أراضي الاستخدام السكني 50% من إجمالي مساحة المشروع، مع تحديد الحد الأقصى لنسبة البناء في الدور الأرضي بحيث لا تزيد عن 45% من مساحة أراضي الإسكان، بما يضمن تحقيق التوازن بين المساحات البنائية والمفتوحة داخل المخطط العام.

كما شمل القرار تحديد الارتفاعات المسموح بها للمباني لتكون أرضي و5 أدوار متكررة، مع الالتزام الكامل بالاشتراطات البنائية والقيود المعتمدة من الجهات المختصة، بما يضمن الحفاظ على النسق العمراني الموحد داخل المشروع وتحقيق الانسجام بين مختلف مكوناته السكنية والخدمية.

وفيما يتعلق بمناطق الفيلات داخل المشروع، نص القرار على ألا تتجاوز النسبة البنائية 40% لقطع أراضي الفيلات المنفصلة، بينما تصل إلى 45% لقطع أراضي الفيلات من نوع التوين هاوس والتاون هاوس والكوارتر، وذلك بما يحقق توزيعًا عمرانيًا متوازنًا ويحافظ على الكثافات السكانية المخططة لكل منطقة داخل المشروع.

دعم مشروعات مدن الجيل الرابع

ويأتي هذا القرار في إطار توجه الدولة نحو دعم مشروعات مدن الجيل الرابع، وتعزيز مفاهيم التخطيط العمراني الحديث والمستدام، من خلال تحقيق التكامل بين الاستخدامات السكنية والخدمية والبنية التحتية، خاصة في المشروعات الكبرى مثل مدينة نور التي تُعد واحدة من أبرز مشروعات التنمية العمرانية في شرق القاهرة.