مجموعة شركات مصر إيطاليا خارج نطاق الخدمة.. والسبب عدم تسليم وحدات سكنية منذ 2016

مازالت الأزمات تتوالى على مجموعة شركات مصر إيطاليا للتنمية السياحية، المطور لمشروع منتجع موسى كوست بمنطقة عيون موسى – رأس سدر، والتي يرأسها كلا من المهندس هاني العسال، الذي يشغل منصب رئيس مجلس إدارة مجموعة مصر إيطاليا، والمهندس خالد العسال: هو مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة مصر إيطاليا للتطوير العقاري.

في السطور التالية، نرصد الأزمات التي لاحقت مجموعة شركات مصر إيطاليا للتنمية السياحية، المطور لمشروع منتجع موسى كوست بمنطقة عيون موسى – رأس سدر، بعد استغاثة سيدة من تأخير وحدتها منذ 2016.

تفصيل العيوب

التعامل غير المرن مع العملاء: يشكو البعض من أن الشركة تتخذ قراراتها بشكل حاسم ولا تستمع لمشاكل العملاء أو تقدم حلولاً مرنة، مما يدفعهم إلى إجراءات تصعيدية مثل القضاء أو السوشيال ميديا.

تأخر تسليم وحدات

في بعض المباني داخل مشروعات الشركة، تم تسليم الوحدات دون اكتمال مرافقها، وهو ما يعتبر عيباً في التنفيذ رغم أن غالبية المشروع قد يكون مكتملًا وجيداً.

وفي شهر 15 ديسمبر 2024 نشر موقع العربية، أن  الجهاز القومي لتنظيم الاتصالات احال شركتي بالم هيلز ومصر إيطاليا للتطوير العقاري للنيابة العامة لقيام هذه الشركات بإجراء المكالمات الترويجية بالمخالفة لأحكام القانون والإجراءات التنظيمية الصادرة بهذا الشأن.

وأوضح الجهاز أنه تلقى العديد من الشكاوى الواردة من المواطنين لتضررهم من استقبال مكالمات ترويجية بشكل متزايد من هذه الشركات خلال الآونة الأخيرة، كما تأكد من صحة تلك الشكاوى وأن هذه المكالمات مخالفة للقانون وللأحكام التنظيمية التي أقرها الجهاز بشأن استخدام خطوط المحمول في إجراء المكالمات الترويجية والتجارية.

تأتي الخطوة استكمالًا لجهود الجهاز القومي لتنظيم الاتصالات في القضاء على ظاهرة المكالمات الإزعاجية، حيث تجرم تلك الأفعال قانونًا طبقًا لأحكام المادة 76 من القانون رقم 10 لسنة 2003 بشأن تنظيم الاتصالات وأحكام المادة 25 من القانون رقم 175 لسنة 2018 بشأن مكافحة جرائم تقنية المعلومات.

وفي 3 فبراير 2023،أصدر رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة للرقابة المالية، قرارًا رقم 192 لسنة 2023، بشأن وقف نشاط صندوق استثمار مصر إيطاليا العقارى عن مزاولة النشاط المرخص له به لمدة 30 يومًا أعمالا لأحكام المادة 30 من قانون سوق رأس المال الصادر بالقانون رقم 95 لسنة 1992، وذلك لعدم قيامهم بإزالة المخالفات المنسوبة إليهم، والواردة بالإنذار المعلن بالطريق القانونى فى مواجهة النيابة العامة خلال شهر مايو الماضي.

وألزمت الهيئة، الصندوق بإزالة المخالفة لمنسوبة إليه والمبينة بالإنذار الموجه لهم خلال مدة الوقف، وموافاة هيئة الرقابة المالية بما يفيد ذلك مؤيدًا بالمستندات، وإلا سيتم استكمال السير فى إجراءات المادة 30 من قانون سوق رأس المال رقم 95 لسنة 1992 وذلك بإلغاء الترخيص الممنوح للشركة.

وفي شهر إبريل 2025، أكدت مجموعة شركات مصر إيطاليا العقارية أن الحكم القضائي الصادر مؤخرًا ضد المهندس محمد هاني العسال، والذي صدر ضده هذا الحكم، هو أحد المساهمين في الشركة وتبلغ حصته 13%، وقد انفصل تمامًا عن إدارة الشركة، ولا يشغل أي منصب تنفيذي في أي من شركات المجموعة.

وأشارت المجموعة في بيان لها، إلى أن هذا الحكم القضائي صادر ضده بصفته الشخصية وليس بصفته السابقة عن الشركة ولا يمت بصلة للشركة أو بإدارتها الحالية، ومن المعروف أن شركة مصر إيطاليا، تم تأسيسها في عام 1997، 

 أزمة عميل

دخلت شركة مصر - إيطاليا للتنمية السياحية، المطور لمشروع منتجع موسى كوست بمنطقة عيون موسى – رأس سدر، في أزمات عديدة مع عدد من العملاء والحاجزين على خلفية تأخر تسليم الوحدات السكنية المخصصة للعملاء، رغم التزامهم بسداد كامل المستحقات المالية.

شملت الأزمات وفق العملاء عدم التزام الشركة بنصوص العقود المبرمة بين الطرفين، وتأخر التسليم دون سبب رغم تسديد كامل المستحقات، وأكدوا أن مدة التأخير تتجاوز 5 سنوات في كثير من الحالات.

تأخر سنوات 

وفي هذا السياق، أطلقت السيدة مرفت محمد منصور، إحدى المتعاقدات مع الشركة، استغاثة، أكدت فيها أنها أبرمت عقد تخصيص مع الشركة منذ عام 2016، وقامت بسداد كامل المبالغ المطلوبة، إلا أنها لم تتسلم الوحدة حتى الآن.

وقالت العميلة: "أنا سددت كل الأموال المطلوبة مني منذ أكثر من 5 سنوات، وكان من المفترض أن أستلم وحدتي في عام 2020، ولكن حتى الآن لم يحدث.

وتابعت «كلما ذهبت إلى الشركة، يخبرونني أن موعدي لم يحن بعد، رغم أن العقد ينص على التسليم في 2020."

غضب واستياء بين العملاء

وتعكس هذه الواقعة حالة من الاستياء بين بعض العملاء، في ظل ما وصفوه بـ"المماطلة" في تنفيذ التزامات الشركة التعاقدية، وسط مطالبات بسرعة التدخل من الجهات المعنية لحماية حقوق المتضررين، وضمان احترام العقود الموقعة.

ويشار إلى أن مشروع "موسى كوست" يعد من المشروعات السياحية الكبرى التابعة لشركة مصر إيطاليا، وقد تم تخصيص الأرض المقام عليها المشروع بقرار رسمي من هيئة التنمية السياحية عام 2012، بهدف إقامة منتجع متكامل يضم فيلات وشاليهات ومرافق خدمية.

وكانت، أبرمت شركة مصر إيطاليا للتنمية السياحية، عقد تخصيص جديد لأحد الشاليهات ضمن مشروعها السياحي "موسى كوست" بمنطقة عيون موسى – رأس سدر، مع مرفت محمد منصور، وذلك بغرض الاستخدام السياحي.

وتم تحرير العقد بتاريخ الخميس الموافق 28 يوليو 2016، بين الشركة، والتي يمثلها قانونيًا،هاني محمد إبراهيم العسال رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب، وينوب عنه في التوقيع، خالد محمد محمد إبراهيم العسال، نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب، والطرف الثاني السيدة مرفت محمد منصور.

ويأتي هذا التخصيص ضمن المشروع السياحي المتكامل الذي تقيمه الشركة على مساحة إجمالية تقارب 1.99 مليون متر مربع، وفقًا للتخطيط المعتمد من الهيئة العامة للتنمية السياحية بوزارة السياحة، وبموجب قرار التخصيص النهائي رقم (8) الصادر بتاريخ 22 مايو 2012.

ويتضمن المشروع عددًا من الفيلات والشاليهات والوحدات السياحية، بالإضافة إلى المرافق العامة كحمامات السباحة، والحدائق، ومحطات المعالجة، والطرقات، والممرات، بما يتماشى مع اشتراطات الهيئة، التي تحتفظ بحق متابعة أي مخالفة للمواصفات أو شروط الاستخدام السياحي.

وينص العقد على أن الوحدة المخصصة للطرف الثاني تقع ضمن خريطة التخطيط العام للمشروع، والمرفقة بالعقد، وتستخدم لأغراض السكن السياحي فقط، ولا يجوز مخالفة ذلك دون الرجوع إلى الشركة والهيئة المختصة.