هل تتراجع أسعار العقارات في مصر بعد عودة السودانيين إلى بلادهم؟
تسببت عودة السودانيين إلى بلادهم في انخفاض أسعار الإيجارات في بعض المناطق المصرية، خاصة تلك التي شهدت كثافة عالية من الوافدين السودانيين مثل فيصل والهرم، في حين حافظت المناطق الراقية على استقرار نسبي في أسعارها.
قطار لنقل السودانيين إلى وطنهم
وأعلنت وزارة النقل المصرية تشغيل قطار مخصوص رقم 1940 (درجة ثالثة مكيفة) لنقل السودانيين الراغبين في العودة الطوعية إلى وطنهم، على أن ينطلق من محطة القاهرة الساعة 11:00 صباحًا اليوم الاثنين الموافق 21 يوليو 2025، ويصل إلى أسوان في تمام الساعة 11:00 مساءً.
وعلى مدار الشهور الماضية يواصل الأشقاء في السوادان العودة إلى وطنهم، بعد تحسن الأوضاع الأمنية في الخرطوم، حيث عاد أكثر من 122 ألف سوداني إلى بلادهم منذ بداية عام 2025، ووفقا للمنظمة الدولية للهجرة.
1.2 مليون سوداني نزح إلى مصر
ومنذ اندلاع الصراع في السودان في أبريل 2023، نزح نحو 1.2 مليون سوداني إلى مصر، وفقًا لمنظمة الأمم المتحدة، مما رفع عدد السودانيين المقيمين في البلاد إلى أكثر من 4 ملايين شخص، بحسب بيانات المنظمة الدولية للهجرة.
إقبال محدود على الإيجارات
ونتيجة لعود الأشقاء إلى وطنهم، أصبح الطلب على شقق الإيجار "محدود"، مقارنة بما حدث في بداية النزوح، حيث تراجعت إيجارات الشقق غير المفروشة في جميع المناطق، كما يوجد وفرة في المحال التجارية أيضا، والتي كان يشغلها سودانيين.
وعلى الرغم من تراجع أسعار الإيجارات بشكل كبير، إلا أن بيع العقارات انخفضت ولكن ليست بالصورة الكبيرة، حيث لايزال هناك طلب علي شراء العقار في مصر، في ظل ارتفاع مواد البناء خلال الشهور الماضية، وكذلك أسعار الأراضي.
تراجع أعدد السودانيين المقيمين في مصر
وتشهد الفترة الحالية تراجعًا ملحوظًا في أعداد السودانيين المقيمين في مصر، حيث بدأ العديد منهم في العودة إلى بلادهم بعد أن تمكن الجيش السوداني من تحرير العديد من المناطق، في ظل دعوات من الحكومة السودانية للمواطنين الذين غادروا البلاد بسبب الأوضاع الأمنية للعودة والمساهمة في إعادة إعمار منازلهم ومناطقهم.
انهيار سوق الإيجارات في مصر
وأكد عدد من خبراء العقارات، أن تراجع أعداد السودانيين في مصر سيكون له تأثير كبير على سوق الإيجارات، لذلك قد نشهد تراجعات جديدة في أسعار الإيجارات خلال الأشهر القليلة القادمة، بعد الارتفاع غير المسبوق الذي حدث خلال العاميين الماضيين.
تأثير محدود عند بيع العقار
وشدد الخبراء، على أن التأثير الكبير يكون على الإيجارات، نتيجة لعودة العديد من السودانيين إلى بلادهم، إلا أن أسعار بيع العقارات، التأثير يكون محدودًا، حيث أن شراء العقارات لم يكن الخيار الأول بالنسبة للكثير من السودانيين الذين كانوا يفضلون الإيجار على التملك.