للمواطنين أصحاب العقارات المخالفة.. حالات إلغاء التصالح ووقف توصيل المرافق

يستفيد أصحاب العقارات المخالفة من قرار مد فترة التصالح في مخالفات البناء لمدة 6 أشهر إضافية، لإتاحة المزيد من الوقت أمام المواطنين الراغبين في تقنين أوضاعهم واستكمال ملفاتهم، حيث تواصل وزارة التنمية المحلية والبيئة استقبال طلبات التصالح، إلى جانب تلقي المستندات التكميلية للطلبات المقدمة بالفعل.

وتتيح المهلة الجديدة فرصة أمام المواطنين لاستيفاء الأوراق المطلوبة قبل إحالة الملفات إلى اللجان المختصة لدراستها واتخاذ القرارات اللازمة بشأنها، مع ضرورة التأكد من اكتمال المستندات وصحة البيانات المقدمة لتجنب تعطيل إجراءات الفحص والبت في الطلبات.

متى تفقد حقك في التصالح رغم الحصول على نموذج 8؟

لا يعني الحصول على نموذج 8 الخاص بقبول التصالح انتهاء جميع الالتزامات القانونية المفروضة على صاحب العقار، إذ أجاز قانون التصالح في بعض مخالفات البناء رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية للجهة الإدارية إلغاء قرار قبول التصالح واعتباره كأن لم يكن، حال تحقق مخالفات محددة.

وحدد القانون 3 حالات رئيسية يمكن أن تؤدي إلى سحب نموذج 8، وهي:

عدم الالتزام بالأقساط المالية: تأخر صاحب العقار عن سداد قسطين متتاليين من المبالغ المستحقة مقابل التصالح، بما يؤدي إلى إلغاء قرار القبول.

تقديم بيانات أو مستندات غير صحيحة: اكتشاف وجود تزوير في الأوراق المقدمة، أو ثبوت عدم مطابقة الرسومات الهندسية والمستندات للواقع الفعلي للعقار.

تغيير وضع العقار بالمخالفة للقانون: تنفيذ أعمال بناء أو تعديلات جديدة دون ترخيص، أو عدم الالتزام بالاشتراطات التي تمت الموافقة على التصالح وفقًا لها.

إجراءات تُتخذ بعد إلغاء نموذج 8

وفي حالة إلغاء قرار قبول التصالح، لا يقتصر الأمر على سحب النموذج فقط، بل تمتد الآثار إلى الإجراءات المتعلقة بالعقار والمرافق المتصلة به.

وتشمل الإجراءات إخطار شركات الكهرباء والمياه والغاز لوقف إجراءات توصيل المرافق الدائمة، فضلًا عن إعادة تفعيل محاضر المخالفات وقرارات الإزالة التي سبق اتخاذها، وفقًا للقواعد القانونية المنظمة.

كما تُخصم قيمة المبالغ التي دفعها المواطن بالفعل ضمن إجراءات التصالح من إجمالي الغرامات المقررة عليه، بعد إلغاء قرار القبول.

كيف تحافظ على قبول طلب التصالح؟

ولتجنب التعرض لإلغاء نموذج 8، يتعين على أصحاب العقارات الالتزام بسداد الأقساط المالية في مواعيدها المحددة، وعدم التأخر في سداد قسطين متتاليين، مع مراجعة جميع المستندات والرسومات الهندسية والتأكد من مطابقتها لحالة العقار على الطبيعة.

ويجب كذلك عدم إجراء أي أعمال بناء أو تعديلات جديدة دون الحصول على التراخيص اللازمة، والالتزام الكامل بالاشتراطات التي تمت الموافقة على التصالح بموجبها، مع الاستفادة من المهلة الإضافية المقررة لاستكمال الملفات غير المستوفاة.