من الزمالك إلى حلوان.. خريطة إيجارات الشقق وأسعار المتر في مصر

تختلف أسعار إيجارات الشقق والوحدات السكنية في مصر بحسب المنطقة والمساحة ومستوى التشطيب وموقع العقار، كما تتباين أسعار البيع بين المدن الجديدة والأحياء القائمة والمشروعات السكنية التي تطرحها شركات التطوير العقاري.

وتُظهر المؤشرات المنشورة عن سوق الإيجارات خلال الربع الثالث من عام 2026 تفاوتًا واضحًا بين أحياء القاهرة والجيزة، بينما سجل مؤشر أسعار المشروعات العقارية الجديدة، المنشور في بداية نوفمبر، متوسطًا بلغ 83,377 جنيهًا للمتر المربع على مستوى المشروعات التي شملها الرصد.

متوسط إيجارات الشقق في أحياء القاهرة

تراوحت متوسطات الإيجار الشهري المعلنة في أحياء القاهرة خلال الربع الثالث من 2026 بين 3,500 جنيه في المرج و75 ألف جنيه في الزمالك، مع اختلاف الأسعار بحسب مساحة الوحدة وموقعها.

وجاءت أبرز المتوسطات الشهرية كالتالي:

• الزمالك: 75 ألف جنيه.
• المنيل: 25 ألف جنيه.
• المعادي: 25 ألف جنيه.
• مصر الجديدة: 25 ألف جنيه.
• وسط البلد: 25 ألف جنيه.
• القاهرة الجديدة: 24 ألف جنيه.
• مدينة نصر: 20 ألف جنيه.
• النزهة: 18 ألف جنيه.
• زهراء المعادي: 17 ألف جنيه.
• الشروق: 15 ألف جنيه.
• المقطم: 14 ألف جنيه.
• حدائق القبة: 10 آلاف جنيه.
• حلوان: 8 آلاف جنيه.
• شبرا: 7 آلاف جنيه.
• عين شمس: 7 آلاف جنيه.
• المرج: 3,500 جنيه.

إيجارات الشقق في الجيزة

سجلت أحياء الجيزة بدورها مستويات إيجارية متفاوتة خلال الربع الثالث من العام، وجاءت أبرز المتوسطات الشهرية على النحو التالي:

• الدقي: 35 ألف جنيه.
• العجوزة والمهندسين: 30 ألف جنيه.
• الشيخ زايد: 20 ألف جنيه.
• مدينة 6 أكتوبر: 14,500 جنيه.
• الجيزة: 9 آلاف جنيه.
• الهرم: 7 آلاف جنيه.
• العمرانية: 6 آلاف جنيه.
• بولاق الدكرور: 4,500 جنيه.
• إمبابة: 4,500 جنيه.
• الوراق: 4 آلاف جنيه.

وتتفاوت أسعار الوحدات داخل المنطقة الواحدة بحسب موقع العقار وقربه من الطرق الرئيسية ومحطات النقل والخدمات، إلى جانب حالة المبنى ومستوى التشطيب.

أسعار الشقق للبيع في المدن الجديدة

على صعيد البيع، أظهر مؤشر أسعار المشروعات العقارية الجديدة في نوفمبر 2026 متوسط سعر بلغ 83,377 جنيهًا للمتر على مستوى مصر، بينما سجل متوسط سعر متر الشقق وحدها 65,695 جنيهًا.

وجاءت متوسطات سعر المتر في عدد من المناطق كالتالي:

• الجونة: 195,909 جنيهات.
• رأس الحكمة: 150,942 جنيهًا.
• الساحل الشمالي: 111,601 جنيه.
• الشيخ زايد: 85 ألف جنيه.
• القاهرة الجديدة: 78,878 جنيهًا.
• العين السخنة: 76,033 جنيهًا.
• مدينة السادس من أكتوبر: 69,569 جنيهًا.
• مدينة المستقبل: 73,529 جنيهًا.
• العاصمة الإدارية الجديدة: 65,192 جنيهًا.
• مدينة الشروق: 37,418 جنيهًا.

ما الذي يجب الانتباه إليه عند مقارنة الأسعار؟

تختلف قيمة الإيجار عن سعر البيع، كما لا يمكن مقارنة سعر متر شقة في مشروع جديد بسعر وحدة مستعملة دون مراعاة حالة العقار وموقعه ومستوى التشطيب، وتؤثر المساحة وعدد الغرف ووجود المصعد والجراج والخدمات على القيمة النهائية للوحدة.