سكن لكل المصريين 9.. ضوابط تملك شقق الإيجار المدعوم ومواعيد التحويل

يتيح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري للمستفيدين من وحدات الإيجار المدعوم المطروحة ضمن مبادرة «سكن لكل المصريين 9» إمكانية الانتقال من نظام الإيجار إلى تملك الوحدة، وفق ضوابط محددة أوضحتها كراسة شروط الطرح.

ويشمل محور الإيجار المدعوم ضمن «سكن لكل المصريين 9» طرح 15 ألف وحدة سكنية لمحدودي الدخل، مع منح المستفيد فرصة التملك لاحقًا حال توافر الشروط والقواعد المنظمة لذلك.

موعد التحويل من الإيجار إلى التمليك

أوضحت كراسة الشروط أن المستفيد يستطيع التقدم للتحويل من نظام الإيجار إلى التمليك بعد مرور عام على الأقل من بداية التعاقد، على ألا يتجاوز تقديم طلب التملك مدة 3 أشهر قبل انتهاء المدة الإيجارية الثانية.

ويجب على المستأجر إعلان رغبته في تملك الوحدة خلال فترة التعاقد ووفق الإجراءات التي يحددها الصندوق، وفي حال انتهاء المدة المحددة دون إبداء الرغبة في التملك يسقط حقه في ذلك.

طريقة احتساب الإيجارات والدعم

عند حساب المبالغ الخاصة بالتحويل إلى التمليك، يتم النظر إلى قيمة الإيجارات التي قام المستفيد بسدادها خلال فترة الانتفاع، مع استبعاد مصروفات الصيانة والإدارة والتحصيل.

كما يتم استبعاد قيمة الدعم الذي تحمله الصندوق، إلى جانب تكلفة تركيب عدادات المرافق مسبقة الدفع للكهرباء والمياه والغاز حال وجودها.

ويتم كذلك خصم المبلغ المتبقي من مقدم حجز الوحدة، مع مراعاة إجمالي قيمة الدعم الذي حصل عليه المستفيد وخصم قيمة الدعم الشهري الذي تم صرفه له خلال فترة الإيجار.

احتساب الدعم النقدي عند التملك

وفي حالة تقدم المستفيد بطلب تملك الوحدة بنظام التمويل العقاري، يتم احتساب قيمة الدعم النقدي الذي حصل عليه من الصندوق خلال فترة الإيجار، وخصمه من قيمة الدعم المستحق له في محور التمليك، وذلك بشرط انطباق الشروط والأحكام المعمول بها لدى الصندوق وقت تقديم طلب التملك.

كما يعاد حساب قيمة الدعم النقدي المستحق للمواطن وفق شهادة الدخل المحدثة أثناء فترة التعاقد.

وفي حال استحقاق المواطن قيمة دعم أعلى من الدعم الذي سبق صرفه، يتم خصم قيمة الفارق من سعر الوحدة.

كيف يتم تحديد سعر الوحدة؟

يتم تحديد سعر بيع الوحدة وقت التقدم للتملك وفق الأسعار المعتمدة للوحدات المتبقية والشاغرة لمحدودي الدخل بالمراكز والمدن في المحافظات والمدن الجديدة، والمعتمدة من مجلس الوزراء.

وتتم إضافة نسبة 5% سنويًا إلى أسعار الوحدات وفق الضوابط المحددة في كراسة الشروط.

التملك نقدًا أو عن طريق التمويل العقاري

يتيح الصندوق للمستفيد تملك العين المؤجرة إما من خلال السداد النقدي أو باستخدام نظام التمويل العقاري، وذلك بسعر عائد التمويل الساري وقت التملك، بشرط استيفاء المستفيد للشروط والأحكام التي يحددها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

ضوابط التصرف في الوحدة بعد التملك

بعد الموافقة على تملك الوحدة، يلتزم المستفيد باستخدامها للسكن له ولأسرته بشكل منتظم ودائم، مع عدم تغيير الغرض المخصص لها.

كما يحظر التصرف في الوحدة أو إجراء أي تعامل عليها قبل مرور 7 سنوات من تاريخ التملك، إلا بعد الحصول على موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وسداد مقابل الخدمات المقرر في هذا الشأن.

عقوبات مخالفة ضوابط التملك

وتنص الضوابط على توقيع عقوبات على من يخالف قواعد التصرف في الوحدة، تشمل الحبس مدة لا تقل عن سنة، وغرامة لا تقل عن 20 ألف جنيه ولا تتجاوز 100 ألف جنيه، أو إحدى هاتين العقوبتين.

كما يجوز الحكم برد الوحدة السكنية والدعم الممنوح للمستفيد، سواء المباشر أو غير المباشر، وتكلفة دفعة واحدة إلى الصندوق، وذلك طبقًا لأحكام قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري رقم 93 لسنة 2018 وقرارات مجلس إدارة الصندوق الصادرة في هذا الشأن.

شروط أساسية للحصول على الوحدة

وتشترط كراسة الشروط ألا يكون المتقدم أو أسرته، ويشمل ذلك الزوج أو الزوجة والأولاد القصر، مالكًا لوحدة سكنية، كما يشترط ألا يكون قد سبق له الاستفادة من أحد برامج الإسكان المدعومة من الدولة.