فاضل يوم على زيادة الإيجار القديم.. اعرف هتدفع كام بداية شهر سبتمبر

مع بداية شهر سبتمبر 2026، يبدأ تطبيق الزيادة السنوية المقررة على القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لقانون الإيجار القديم، وذلك وفقًا للقانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر.
وتنص المادة السادسة من القانون على أن: «تزاد القيمة الإيجارية المحددة وفقًا للمادتين (4، 5) من هذا القانون سنويًا بصفة دورية بنسبة (15%).»
وبالتالي، فإن القيمة الإيجارية التي تم تحديدها وفقًا للقانون تخضع لزيادة سنوية قدرها 15%.
كما حددت المادة الرابعة القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية، حيث نصت على أن الأماكن الكائنة في المناطق المتميزة تكون القيمة الإيجارية لها 20 مثل القيمة الإيجارية القانونية السارية، بحد أدنى 1000 جنيه شهريًا.
أما الوحدات الموجودة في المناطق المتوسطة والاقتصادية، فتكون القيمة الإيجارية 10 أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية، وبحد أدنى 400 جنيه للمناطق المتوسطة و250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية.
أما المادة الخامسة فنصت على أن الأماكن المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكنى تصبح قيمتها الإيجارية القانونية خمسة أمثال القيمة الإيجارية القانونية السارية.

يعني الزيادة هتتحسب إزاي؟

لو القيمة الإيجارية الحالية بعد تطبيق أحكام القانون 1000 جنيه، تصبح بعد زيادة 15% في سبتمبر 1150 جنيهًا.
ولو كانت 500 جنيه، تصبح 575 جنيهًا.
ولو كانت 250 جنيهًا، تصبح 287.50 جنيه.
وهكذا تُحسب الزيادة بنسبة 15% سنويًا على القيمة الإيجارية المحددة وفقًا للقانون.
الزيادة السنوية 15% منصوص عليها في المادة 6، بينما تحديد القيمة الأساسية الجديدة للوحدات السكنية موجود في المادة 4؛ لذلك الأفضل ما نقولش إن كل شقق الإيجار القديم هتزيد 15% على القيمة القديمة الأصلية، لكن على القيمة الإيجارية المحددة وفقًا للمادتين 4 و5.