خبراء العقار يكشفون فرص وتحديات السوق العقاري المصري في مؤتمر انفستجيت

قدم خبراء السوق العقاري وكبار المطورين روشتة كاملة بالفرص والتحديات في سوق العقار المصري وامكانياته الهائلة، ومرحلة ما بعد البيع، وذلك خلال مؤتمر انفستجيت والذي عقد اليوم بأحد فنادق القاهرة الشهيرة.

وقال أيمن عامر المدير العام لشركة “سوديك” للتطوير العقاري، إن التحول من نموذج التطوير بغرض البيع إلى التشغيل الفعلي يمثل جوهر المرحلة الحالية في السوق العقاري، مشيرا إلى وجود خلط كبير بين مفهومي مدير الأصل وشركة إدارة المرافق.

وأضاف خلال مشاركته في مؤتمر انفستجيت أن مدير الأصل قد يكون كيانا ماليا أو شركة متخصصة في الإدارة المالية، وتتمثل مهمته في تحصيل الإيرادات وإدارة الأصول بهدف الحفاظ عليها وتعظيم عوائدها، بينما يقتصر دور شركة إدارة المرافق على تشغيل الخدمات اليومية داخل المشروع.

وأوضح ان «سوديك» تمتلك قطاعا لإدارة الأصول، وتضطر في بعض الأحيان إلى تغطية فروق مصروفات الصيانة من مواردها الخاصة للحفاظ على مستوى الجودة وقيمة العقار.

من ناحيته أكد أحمد منصور، الرئيس التنفيذي لشركة “Cred” للتطوير العقاري إن الشركة نجحت في تسليم المرحلة الأولى من مشروع «CLM» بالعاصمة الإدارية الجديدة بإجمالي 400 وحدة سكنية.

أوضح خلال مشاركة في مؤتمر انفستجيت، أن المشروع استفاد من الطفرة التي شهدتها البنية التحتية بالعاصمة خلال العام الماضي، مضيفا أن جاهزية المشروع للتشغيل تبدأ من مرحلة التصميم، موضحا أن إشراك فريق إدارة المرافق منذ اليوم الأول كان عنصرا حاسما في تسهيل التشغيل لاحقا.
وأكد أن مسؤول إدارة المرافق بالشركة انضم منذ المراحل الأولى للتصميم، بما ساهم في اختيار أنظمة مناسبة للمصاعد والتكييف وفقا لكثافة الاستخدام وطبيعة المبنى، لتجنب أعباء تعديلات مستقبلية قد تتحملها الشركة أو العميل.

وشدد على أن احتساب متطلبات التشغيل ضمن التصميم المسبق يقلل التكلفة الإجمالية على مدار عمر المشروع، ويضمن انتقالا سلسا من مرحلة التطوير إلى التشغيل الفعلي، لافتا إلى أن المشروعات الحديثة أصبحت تراعي هذا البعد بشكل أكبر مقارنة بالسنوات السابقة.