قبل ما تشتري شقة.. 7 خطوات لازم تعرفها من شركات التطوير العقاري

يُعد شراء شقة سكنية من أهم القرارات المالية في حياة أي شخص، خاصة في ظل ارتفاع الأسعار وتنوع المشروعات العقارية في السوق المصري. 

ومع تزايد المعروض من الوحدات، تزداد الحاجة إلى التحقق من التفاصيل الدقيقة قبل الإقدام على الشراء، لتجنب أي مشكلات قانونية أو مالية مستقبلية.

وفي هذا التقرير، نستعرض أبرز الخطوات التي يجب الانتباه إليها قبل شراء شقتك الجديدة:

1. التحقق من الوضع القانوني للأرض والمبنى

قبل أي خطوة، يجب التأكد من أن الأرض المقام عليها العقار مسجلة وليست محل نزاع أو مخالفة، وأن الشركة أو المالك يمتلكون مستندات الملكية بشكل واضح.

يُنصح بطلب الاطلاع على رخصة البناء، وقرار التخصيص، والعقد الابتدائي للأرض إذا كانت داخل مشروع تابع لجهة حكومية أو هيئة عمرانية.

2. مراجعة العقود بدقة قبل التوقيع

العقد هو الوثيقة التي تحفظ حقوق المشتري، لذا يجب أن يتضمن جميع التفاصيل الخاصة بالوحدة مثل المساحة الحقيقية، والدور، ونوع التشطيب، ومواعيد التسليم، وجدول السداد.
ويُفضل أن تتم مراجعة العقد بواسطة محامٍ مختص بالعقارات قبل التوقيع لتفادي أي ثغرات قانونية.

3. التأكد من سمعة المطور العقاري

قبل الشراء من أي شركة تطوير، من الضروري التحقق من سجلها السابق في الالتزام بمواصفات المشروعات ومواعيد التسليم.

يمكنك متابعة مشروعاتها السابقة وآراء العملاء وقراءة التقارير المتخصصة عنها على المواقع العقارية الموثوقة.

4. المعاينة على الطبيعة قبل السداد

حتى في حالة الشراء على الخريطة، حاول زيارة موقع المشروع أكثر من مرة لمتابعة نسب التنفيذ وموقع الأرض الفعلي.

أما في حالة الوحدات الجاهزة، فقم بمعاينة التشطيب والخدمات والمرافق والتأكد من مطابقتها للوصف المذكور في العقد.

5. التأكد من المرافق والاشتراكات الحكومية

تأكد من أن العقار يحتوي على عدادات كهرباء ومياه وصرف صحي قانونية وليست مؤقتة أو مخالفة، إذ يُعد وجود المرافق الرسمية دليلًا على سلامة الموقف القانوني للمبنى.

6. حساب التكاليف الفعلية بدقة

السعر المعلن غالبًا لا يشمل جميع المصاريف، لذا ضع في الاعتبار تكاليف التشطيب الإضافية، ومصاريف الصيانة، والضرائب، ورسوم التسجيل.
فالتخطيط المالي الجيد يحميك من أي مفاجآت بعد الشراء.

7. التسجيل في الشهر العقاري

وهي الخطوة الأخيرة والأهم، إذ يجب تسجيل العقد في الشهر العقاري لتأمين الملكية رسميًا، فهو الضمان القانوني الوحيد الذي يمنع أي نزاعات مستقبلية على الوحدة.

في الختام، فإن شراء الشقة ليس مجرد صفقة مالية، بل قرار استثماري طويل المدى، والالتزام بهذه الخطوات يضمن لك راحة البال وحماية استثمارك العقاري.