ماهر الأسد اختفى بعد سقوط النظام! من العراق إلى روسيا .. أين انتهى رجل الظل؟
قبل انتهاء التقديم.. دليلك للحصول على شقة بديلة لمستأجري الإيجار القديم
يبحث مستأجرو الوحدات الخاضعة لقانون الإيجار القديم عن تفاصيل الحصول على شقق السكن البديل التي تتيحها الدولة، في إطار تنفيذ أحكام القانون رقم 164 لسنة 2025، المنظم للعلاقة بين المالك والمستأجر، والذي أقر توفير وحدات بديلة للفئات المخاطبة بأحكامه، وفق ضوابط محددة تضمن وصول الوحدات إلى المستحقين.
ومع قرار مد فترة استقبال الطلبات لمدة 3 أشهر إضافية، أصبح أمام المواطنين فرصة لاستكمال إجراءات التسجيل حتى 12 يناير 2027، وذلك إلكترونيًا عبر منصة مصر الرقمية، أو من خلال مكاتب البريد المشاركة في تقديم الخدمة.
من يحق له التقديم على شقق السكن البديل؟
حددت الحكومة مجموعة من الشروط الواجب توافرها في المتقدمين للحصول على وحدة بديلة، وفقًا لقرار مجلس الوزراء رقم 53 لسنة 2025، وتتمثل أبرزها في الآتي:
- أن يكون مقدم الطلب المستأجر الأصلي أو أحد الأشخاص الذين امتد إليهم عقد الإيجار بصورة قانونية.
- أن يكون المتقدم مقيمًا بالفعل داخل الوحدة المؤجرة.
- ألا تكون الوحدة مغلقة لأكثر من عام سابق على تقديم الطلب، إلا في حالة وجود مبرر مقبول ومثبت.
- ألا يمتلك المتقدم أو الزوج أو الزوجة وحدة أخرى صالحة للاستخدام في الغرض نفسه.
- أن تكون الوحدة الجديدة داخل المحافظة التي تقع بها الوحدة المؤجرة الأصلية.
- الالتزام بأن يكون الغرض من الوحدة البديلة مطابقًا لغرض الوحدة الحالية، سواء للسكن أو لممارسة نشاط غير سكني.
- عدم الحصول على أكثر من وحدة بديلة عن العلاقة الإيجارية الواحدة، حتى إذا تعدد المستأجرون أو المستفيدون من امتداد العقد.
قائمة الأوراق المطلوبة للحصول على شقة بديلة
قبل البدء في تسجيل الطلب، يحتاج المستأجر إلى تجهيز المستندات التي تثبت أحقيته في الاستفادة من الوحدات المطروحة، وتحديد بياناته الشخصية والأسرية، وتشمل الأوراق المطلوبة:
- عقد الإيجار القديم لإثبات العلاقة الإيجارية.
- بطاقة الرقم القومي للمستأجر الأصلي.
- بطاقات الرقم القومي للمتقدم وزوجه أو زوجته والأبناء البالغين.
- شهادات ميلاد الأبناء القصر.
- ما يثبت الإقامة الفعلية بالوحدة، مثل بيانات عداد الكهرباء أو كود المشترك.
- وثيقة الزواج أو الطلاق أو شهادة الوفاة، حسب الحالة الاجتماعية.
- إعلام الوراثة عند امتداد عقد الإيجار بعد وفاة المستأجر الأصلي.
- بطاقة الخدمات المتكاملة في حالة وجود شخص من ذوي الإعاقة.
ويجب مراعاة أن تقديم هذه الأوراق لا يمنع طلب مستندات أخرى خلال مراحل مراجعة الطلبات، إذ يتولى صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري تحديد المستندات الإضافية اللازمة للتحقق من صحة البيانات واستكمال إجراءات الاستحقاق.
خطوات التسجيل الإلكتروني لشقق السكن البديل
يمكن للمواطنين الراغبين في الاستفادة من الوحدات البديلة تسجيل طلباتهم دون الحاجة إلى التوجه المباشر للجهات الحكومية في بداية الإجراءات، من خلال اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى منصة مصر الرقمية.
- تسجيل الدخول إلى الحساب الشخصي، أو إنشاء حساب جديد للمستخدمين لأول مرة.
- التوجه إلى قائمة الخدمات واختيار «السكن البديل».
- الضغط على خدمة «استمارة تقديم على السكن البديل».
- تحديد طبيعة العلاقة الإيجارية، سواء كان المتقدم مستأجرًا أصليًا أو ممن امتد إليهم العقد.
- إدخال البيانات الشخصية والوظيفية المطلوبة.
- تسجيل بيانات الوحدة المؤجرة وعنوانها وتفاصيل عداد الكهرباء.
- استكمال المعلومات الخاصة بالأسرة والحالة الاجتماعية والأبناء.
- التأكد من صحة جميع البيانات ومراجعتها قبل إرسال الاستمارة.
- إرسال الطلب والاحتفاظ ببيانات التسجيل لمتابعة الإجراءات التالية.
كما تتوافر إمكانية الحصول على المساعدة في تسجيل الطلبات من خلال مكاتب البريد المشاركة، لتيسير الإجراءات على المواطنين الذين لا يستطيعون التعامل مع الخدمات الرقمية بمفردهم.
4 طرق للحصول على شقق السكن البديل
لم تقتصر آليات توفير الوحدات البديلة على نظام واحد، حيث تضمنت القواعد المنظمة أربعة أنظمة للتخصيص، وفقًا لنوعية الوحدات المتاحة لدى الجهات الحكومية، وهي:
- نظام الإيجار: تخصيص الوحدة للمستفيد مقابل قيمة إيجارية يتم تحديدها وفق القواعد المعمول بها.
- الإيجار المنتهي بالتملك: الحصول على الوحدة بنظام إيجاري تعاقدي ينتهي بالتملك، طبقًا للشروط المحددة.
- التمليك بالتمويل العقاري: سداد قيمة الوحدة من خلال برامج التمويل العقاري، وفق الضوابط المقررة.
- التمليك النقدي أو بالتقسيط: إتاحة شراء الوحدة بالسداد النقدي أو من خلال أقساط، وفق الأسعار وشروط التخصيص المعلنة.
معايير المفاضلة بين المتقدمين للحصول على الوحدات
تسجيل الطلب على منصة مصر الرقمية لا يعني الحصول الفوري على شقة بديلة، حيث تمر الطلبات بعدة مراحل من الفحص والتحقق، يتولاها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري للتأكد من استيفاء الشروط وصحة المستندات المقدمة.
وتشمل معايير المفاضلة بين المتقدمين مستوى الدخل، والحالة الاجتماعية، وعدد أفراد الأسرة، والسن، مع مراعاة أولويات الفئات الأولى بالرعاية ومحدودي ومتوسطي الدخل، وفقًا للضوابط المنظمة لعملية التخصيص.
آخر موعد للتقديم على شقق الإيجار القديم البديلة
يمثل يوم 12 يناير 2027 الموعد النهائي المحدد لتلقي طلبات الحصول على وحدات السكن البديل، بعد قرار مد فترة التسجيل لمدة 3 أشهر إضافية، ويمكن للمواطنين استكمال إجراءاتهم من خلال منصة مصر الرقمية أو مكاتب البريد المشاركة.
وينبغي على المتقدمين عدم الانتظار حتى الأيام الأخيرة من المهلة، مع ضرورة التأكد من استيفاء الشروط وتجهيز المستندات المطلوبة وإدخال البيانات بصورة صحيحة، والاحتفاظ بما يثبت تقديم الطلب.
ومن المهم التأكيد أن قبول الاستمارة الإلكترونية لا يعني تخصيص وحدة بشكل تلقائي، إذ يظل الحصول على الشقة مرتبطًا بنتائج فحص الطلب والتحقق من أحقية المتقدم، ومدى توافر الوحدات المناسبة، ونظام التخصيص الذي تنطبق عليه الضوابط المقررة.
