410 أفدنة في الشيخ زايد.. «الإسكان» تستهدف استثمارات تتجاوز 250 مليار جنيه

تستهدف هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة جذب استثمارات تتجاوز 250 مليار جنيه من خلال طرح 410 أفدنة بمدينة الشيخ زايد غرب القاهرة، أمام شركات التطوير العقاري قبل نهاية عام 2026، بنظام المشاركة، لإقامة مشروعات عمرانية متكاملة متعددة الاستخدامات.

وقال مسؤول حكومي، تحدث إلى «الشرق بلومبرغ»، إن الأراضي المقرر طرحها تتوزع على ثلاث قطع بمساحات 190 و150 و70 فدانًا، ومن المتوقع أن تتنافس عليها شركات «سوديك» و«تطوير مصر» و«نيشنز أوف سكاي».

وتشمل المشروعات المستهدف إقامتها على الأراضي أنشطة سكنية وفندقية وتجارية وإدارية، بما يتيح تطوير مجمعات عمرانية تضم وحدات سكنية ومكونات خدمية واستثمارية متنوعة، وفق طبيعة كل قطعة والاشتراطات التي ستحددها الهيئة.

3 قطع أراضٍ بمساحة 410 أفدنة في الشيخ زايد

تتوزع المساحات المستهدف طرحها على ثلاث قطع، تستحوذ القطعة الأكبر على 190 فدانًا، تليها قطعة بمساحة 150 فدانًا، ثم قطعة ثالثة تبلغ مساحتها 70 فدانًا.

ويتيح اختلاف مساحات الأراضي إقامة أكثر من مشروع عمراني واستثماري، مع تنوع الأنشطة بين السكن والفنادق والمراكز التجارية والإدارية، وفقًا للتخطيط الذي ستعتمده هيئة المجتمعات العمرانية لكل قطعة.

وتأتي الشيخ زايد ضمن المدن الواقعة غرب القاهرة التي تستقطب مشروعات التطوير العقاري، مستفيدة من موقعها واتصالها بمحاور الطرق الرئيسية، إلى جانب وجود تجمعات سكنية وتجارية قائمة ومناطق توسع عمراني واستثماري.

سوديك وتطوير مصر ونيشنز أوف سكاي ضمن الشركات المتنافسة

تضم قائمة الشركات المتوقع دخولها المنافسة على الأراضي «سوديك» و«تطوير مصر» و«نيشنز أوف سكاي»، بحسب المسؤول الحكومي، في طرح يستهدف جذب مطورين يمتلكون قدرات تمويلية وتنفيذية تسمح بإقامة مشروعات كبيرة ومتعددة الأنشطة.

وتتطلب المشروعات المقترحة استثمارات ضخمة لتطوير الأراضي وتنفيذ المكونات السكنية والفندقية والتجارية والإدارية، إلى جانب أعمال البنية الأساسية والمرافق والخدمات اللازمة لتشغيلها.

وتتجاوز الاستثمارات المتوقعة للمشروعات التي ستقام على الأراضي 250 مليار جنيه، وفق تقديرات المسؤول، على أن تتحدد تفاصيل المشروعات وحصص الأطراف بعد استكمال إجراءات الطرح والتفاوض مع الشركات المتقدمة.

نظام المشاركة بدلًا من البيع المباشر للأراضي

تعتزم هيئة المجتمعات العمرانية إتاحة الأراضي بنظام المشاركة مع شركات التطوير العقاري، بحيث تقدم الهيئة الأرض، مقابل حصولها على حصة من عوائد المشروعات، بينما تتولى الشركات المطورة التمويل والتنفيذ وأعمال التطوير.

ويختلف هذا النظام عن البيع المباشر، إذ لا تقتصر استفادة الهيئة على تحصيل قيمة الأرض عند تخصيصها، وإنما ترتبط بعوائد المشروع الذي يُقام عليها، وفق نسب المشاركة وآليات توزيع الحصص التي يتفق عليها الطرفان.

وقد تحصل الجهة المالكة للأرض في مشروعات المشاركة العقارية على حصة عينية في صورة وحدات أو أصول داخل المشروع، أو حصة نقدية من الإيرادات، أو مزيج من الآليتين، بحسب بنود التعاقد.

ومن المنتظر أن تتضمن كراسة شروط الطرح تفاصيل نسب المشاركة، وطريقة توزيع العوائد، والاشتراطات البنائية، والبرنامج الزمني للتنفيذ، إلى جانب الضوابط المنظمة لاختيار الشركات المتقدمة.

محاولات سابقة لطرح أراضي الشيخ زايد بنظام الشراكة

سبق أن طرحت هيئة المجتمعات العمرانية أراضي بمدينة الشيخ زايد ضمن مراحل سابقة من مشروعات الشراكة مع القطاع الخاص، ففي عام 2016، أعلنت الهيئة عن قطع أراضٍ بالمدينة ضمن المرحلة الثانية من مشروعات المشاركة، من بينها قطعة بمساحة تقارب 410 أفدنة في المجاورة الثالثة بالحي السادس عشر، لإقامة نشاط عمراني متكامل.

كما شملت الأراضي التي أعلنت عنها الهيئة آنذاك قطعًا أخرى بمساحات مختلفة، بينها 73 فدانًا و19 فدانًا و74 فدانًا، إلى جانب قطعة بمساحة 190 فدانًا بمحور «كريزي ووتر»، لإقامة أنشطة تجارية وإدارية وفندقية وترفيهية.

وفي عام 2018، شهدت إحدى محاولات طرح الأراضي منافسة من شركات عقارية، من بينها «إعمار مصر» و«سوديك» و«أركو» و«أبناء حسن علام» و«هايد بارك»، وفازت شركة «أركو» بالطرح، لكن المفاوضات لم تنتهِ إلى اتفاق نهائي، وعادت الأراضي إلى هيئة المجتمعات العمرانية.