«دبي للاستثمار» تفتح باب الاكتتاب في «دي آي بي هولدينج» 27 أكتوبر.. وطرح 1.74 مليار سهم

تستعد شركة «دبي للاستثمار» لطرح حصة تبلغ 20% من رأسمال شركتها التابعة «دي آي بي هولدينج» للاكتتاب العام، في خطوة تمثل أول طرح عام أولي في الإمارات خلال عام 2026، مع استهداف إدراج الأسهم في سوق دبي المالي خلال نوفمبر المقبل، وفقًا لإفصاح الشركة الصادر اليوم الاثنين.

وتخطط الشركة لبيع نحو 1.74 مليار سهم قائم من أسهم الشركة التابعة، على أن تبدأ فترة الاكتتاب في 27 أكتوبر الجاري وتستمر حتى 3 نوفمبر، فيما يُنتظر بدء التداول في 11 نوفمبر أو في موعد قريب منه، بعد استكمال الموافقات التنظيمية ومراعاة ظروف السوق.

ولم تكشف «دبي للاستثمار» حتى الآن عن النطاق السعري للأسهم أو القيمة المستهدفة للطرح، رغم أن الشركة سبق أن أشارت إلى إمكانية بيع حصة تصل إلى 24% من الوحدة التابعة.

مواعيد الاكتتاب وحجم الأسهم المطروحة

تتضمن التفاصيل المعلنة للطرح العام الأولي لشركة «دي آي بي هولدينج» ما يلي:

• نسبة الطرح: 20% من رأس المال المصدر.
• عدد الأسهم: نحو 1.74 مليار سهم قائم.
• بداية الاكتتاب: 27 أكتوبر 2026.
• نهاية الاكتتاب: 3 نوفمبر 2026.
• موعد الإدراج المتوقع: 11 نوفمبر 2026 أو في موعد قريب منه.
• السعر المستهدف وقيمة الطرح: لم يُعلَن عنهما حتى الآن.

ومن المقرر أن تحصل «دبي للاستثمار» على حصيلة بيع الأسهم، مع توجيه الجزء الأكبر منها إلى تمويل توسعات أعمالها، إلى جانب تغطية الأغراض المؤسسية العامة.

توزيعات نقدية مرتقبة تصل إلى 750 مليون درهم في 2028

تخطط «دي آي بي هولدينج» لتوزيع أرباح نقدية بقيمة 700 مليون درهم عن عام 2026، ترتفع إلى 725 مليون درهم في 2027، ثم إلى 750 مليون درهم في 2028، مع التوجه إلى اعتماد سياسة لتوزيع الأرباح مرتين سنويًا، بعد الحصول على الموافقات المطلوبة.

ومن المتوقع أن تبلغ أول توزيعات نقدية عقب الطرح نحو 350 مليون درهم، على أن تُدفع في أبريل 2027 عن النصف الثاني من عام 2026. ويستفيد المستثمرون المؤهلون المشاركون في الاكتتاب من توزيعات الفترة كاملة، وليس فقط عن المدة التالية للإدراج المتوقع في نوفمبر.

كما خصصت الشركة شريحة إضافية تعادل 2% من أسهم الطرح للمساهمين الأفراد المؤهلين في «دبي للاستثمار». ويتحدد استحقاق المشاركة بناءً على ملكية الأسهم في 28 أكتوبر، شريطة إتمام الشراء بحلول 26 أكتوبر.

مجمع دبي للاستثمار.. مساحة 23 مليون متر مربع وآلاف المستأجرين

تأسس «مجمع دبي للاستثمار» عام 1997، ويمتد على مساحة تبلغ 23 مليون متر مربع، ويضم أنشطة ومرافق متنوعة، من بينها المستودعات والفنادق والمتاجر والمدارس والمراكز الطبية، ليشكل أحد المشروعات متعددة الاستخدامات في الإمارة.

وتمتلك «دي آي بي هولدينج» كامل حصص شركة «تطوير مجمع دبي للاستثمار»، التي تدير المجمع الذي يخدم نحو ألف مستأجر، ويضم قرابة 5700 عقد إيجار من الباطن، إلى جانب أكثر من 150 ألف مقيم.

ووفقًا للبيانات المعلنة، بلغ معدل إشغال الأراضي المؤجرة 99.9% بنهاية يونيو 2026، بما يعكس ارتفاع مستوى الإشغال في المشروع.

ويستفيد المجمع من موقعه بالقرب من ميناء جبل علي ومطار آل مكتوم الدولي، ضمن الممر الجنوبي لدبي، الذي يشهد توسعًا في مشروعات البنية التحتية والأنشطة الاقتصادية.

وكانت «بلومبرج» قد ذكرت في سبتمبر 2025 أن قيمة «مجمع دبي للاستثمار» قد تتراوح بين 8 مليارات و10 مليارات درهم، بما يعادل نحو 2.2 مليار إلى 2.7 مليار دولار.

إيرادات الشركة تقترب من مليار درهم خلال 2025

سجلت «دي آي بي هولدينج» إيرادات بلغت 960 مليون درهم خلال عام 2025، فيما وصلت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك إلى 678 مليون درهم.

وخلال النصف الأول من عام 2026، حققت الشركة إيرادات بقيمة 492 مليون درهم، وأرباحًا معدلة قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك بلغت 355 مليون درهم، بهامش ربح وصل إلى 72%، فيما سجل معدل التحويل النقدي 97%.

وتعتمد الشركة في خططها التوسعية على عدد من الفرص التشغيلية، تشمل إعادة تسعير إيجارات الأراضي وفقًا لشروط العقود، وزيادة نشاط التأجير من الباطن، إلى جانب تغيير استخدامات بعض قطع الأراضي إلى أنشطة تحقق قيمة أعلى.

تباطؤ الاكتتابات الخليجية يضع الطرح في اختبار السوق

يأتي الطرح المرتقب في وقت تشهد فيه أسواق الخليج تباطؤًا في نشاط الإدراجات خلال عام 2026، بعد سنوات من الانتعاش في الاكتتابات العامة الأولية، وسط ضغوط مرتبطة بالحرب الإقليمية وتراجع أداء الأسواق.

وبحسب «بلومبرج»، سجلت أسواق الأسهم في أنحاء المنطقة انخفاضات منذ اندلاع الحرب، باستثناء عُمان، فيما تراجع مؤشر سوق دبي المالي بنحو 3%، وفقًا لتقرير نشرته الوكالة يوم الجمعة.

كما تباطأت مبيعات العقارات في دبي مع تراجع الطلب من المستثمرين الأجانب عقب الهجمات الإيرانية على الإمارات في بداية الحرب، رغم استمرار استقرار أسعار العقارات والإيجارات إلى حد كبير، مع انخفاضات محدودة في بعض القيم، وفق تقرير سابق للوكالة.

وتأسست «دبي للاستثمار» عام 1995، وهي مجموعة استثمارية مدرجة في سوق دبي المالي، وتنشط في قطاعات متعددة تشمل العقارات والصناعة والرعاية الصحية والتعليم والخدمات والاستثمارات المالية، وتتجاوز أصولها الإجمالية 23.9 مليار درهم.