"قانون البناء الجديد 2025: الأدوار المسموح بها وشروطها"

وفقًا لقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 وتعديلاته، تم تحديد عدد الأدوار المسموح بها في المباني بناءً على عرض الشارع.

 الهدف من هذه التحديدات هو الحفاظ على الطابع العمراني ومنع التعدي على الرقعة الزراعية في القرى والنجوع.

الأدوار المسموح بها حسب عرض الشارع:

- الشوارع بعرض 6 أمتار أو أكثر: يُسمح ببناء دور أرضي بالإضافة إلى 3 أدوار متكررة، بشرط ألا يتجاوز الارتفاع الكلي 13 مترًا.
- الشوارع بعرض 8 أمتار أو أكثر: يمكن أن يصل الارتفاع إلى ضعف عرض الشارع، مما يمنح مساحة أكبر للتوسع.
- الشوارع بعرض 10 أمتار أو أكثر: يُسمح باستخدام الدور الأرضي والأول لأنشطة تجارية أو إدارية داخل المباني السكنية.

شروط البناء:

- يجب أن تكون مساحة الأرض المقرر البناء عليها لا تقل عن 200 متر مربع.
- يجب ألا تزيد نسبة البناء عن 70% من مساحة الأرض.
- يجب الالتزام بالتقسيمات المعتمدة في كل منطقة والتي تحدد أبعاد الأراضي والشوارع.

*إجراءات استخراج تراخيص البناء:*

1. التوجه إلى المركز التكنولوجي لتقديم طلب مرفق بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي للموقع فقط، دون الحاجة لعقد ملكية مشهر أو جدول إحداثيات.
2. إجراء الرفع المساحي خلال 15 يومًا عبر جهات معتمدة بعد سداد رسوم رمزية.
3. إصدار بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام أخرى، بإجمالي 20 يومًا.
4. تقديم طلب الترخيص، مرفقًا به تعاقد مع مهندس معتمد، وتوكيل رسمي، والرسومات الهندسية، والمستند الدال على الملكية، ووثيقة التأمين إن لزم الأمر.
5. تخضع الأوراق للمراجعة خلال 14 يومًا، يعقبها تعاقد مع مهندس إشراف ومقاول، قبل عرض الملف على الجهة الإدارية المختصة. 

مدة استخراج رخصة البناء:

- في حال عدم الحاجة إلى وثيقة تأمين: 26 يوم عمل.
- في حال وجود وثيقة تأمين: 40 يوم عمل.

هذه التعديلات تهدف إلى تسهيل الإجراءات وضمان أن يكون البناء منظمًا وآمنًا ومتوافقًا مع احتياجات كل منطقة.